Công văn 6530/BXD-QLN năm 2020 cho ý kiến về việc áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân trên người do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Công ty TNHH MTV BĐS Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 01/2020/COBĐ ngày 15/12/2020 của Công ty TNHH MTV BĐS Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương (Công ty Bình Dương) đề nghị cho ý kiến về việc áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân trên người đối với dự án Chung cư Bình Dương Tower tại phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại. Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD kèm theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Nhà chung cư, mã số QCVN 04:2019/BXD (gọi tắt là QCVN04:2019/BXD), trong đó đã quy định cụ thể về diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành không có quy định diện tích tối đa đối với căn hộ chung cư và diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân/người đối với nhà chung cư. Theo quy định tại mục 4.2 của QCVN 04:2019/BXD thì Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố quy định phương pháp xác định dân số trong các nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đảm bảo áp dụng và quản lý trong địa bàn tỉnh/thành phố.

Như vậy, nếu việc đề xuất áp dụng chỉ tiêu bình quân sàn sử dụng căn hộ/người như nêu trong văn bản số 01/2020/COBD bảo đảm các quy định nêu trên thì Công ty được xem xét, triển khai để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đề nghị Công ty Bình Dương liên hệ với Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 01/2020/COBD ngày 15/12/2020 của Công ty TNHH MTV BĐS Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương, đề nghị Công ty nghiên cứu, thực hiện theo quy định của pháp luật./.