Bao lâu phải kiểm định chất lượng nhà chung cư định kỳ? Ai có trách nhiệm kiểm định chất lượng nhà chung cư?

Nội dung chính

Định kỳ bao lâu phải kiểm định chất lượng nhà chung cư?

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định như sau:

Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

...

2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này.

Đồng thời khoản 3 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn sử dụng nhà chung cư quy định như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

...

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

Như vậy, phải kiểm định chất lượng nhà chung cư định kỳ 06 tháng một lần đối với nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Định kỳ bao lâu phải kiểm định chất lượng nhà chung cư? Ai có trách nhiệm kiểm định chất lượng nhà chung cư? (Hình từ Internet)

Ai có trách nhiệm kiểm định chất lượng nhà chung cư?

Căn cứ theo Điều 61 Luật Nhà ở 2023 quy định về kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư như sau:

Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

...

Như vậy, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ chủ trì và phối hợp với các cơ quan chức năng địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư để thực hiện kiểm định chất lượng các tòa nhà chung cư trên địa bàn, theo sự chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm hợp tác chặt chẽ với cơ quan quản lý nhà ở và các đơn vị tham gia kiểm định để tiến hành đánh giá và kiểm định chất lượng nhà chung cư.

Ủy ban nhân dân tỉnh có thể xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh không?

Căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định như sau:

Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này.

...

Như vậy, theo nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân tỉnh có thể xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh nhưng phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.