Tách quyền sử dụng đất

Ông bà ngoại tôi có 6 người con gồm 4 gái và 2 trai. Gia đình đều thống nhất chia mảnh đất này cho 2 cậu của tôi. Ông ngoại tôi đã mất năm 2008 nhưng không để lại di chúc. Trên sổ đỏ hiện ghi tên chủ sử dụng là ông bà ngoại tôi. Nay gia đình tôi muốn tách sổ đỏ thành hai sổ đỏ cho hai cậu tôi. Tuy nhiên cán bộ phòng Công chứng nói rằng không tách như thế được và hướng dẫn sáu người con phải làm thủ tục chuyển di sản của mình cho bà ngoại tôi rồi làm thủ tục để để bà ngoại tôi đứng tên 1 mình trên sổ mới, sau đó mới được tách ra cho 2 cậu. Hướng dẫn của phòng công chứng là đúng hay sai? Mong được tư vấn giúp tôi các thủ tục cần thiết. Xin chân thành cảm ơn.

Cha mẹ tôi có hơn 7000m2 đất, trong đó chỉ có khoảng 300m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Hiện nay, do 4 anh chị em chúng tôi đã lớn và có nhu cầu sử dụng đất nên cha mẹ tôi muốn chia cắt cho các con, mỗi đứa khoảng 600m2 mà miếng nào cũng có thổ cư. Theo như mẹ tôi được tư vấn của một vài người bạn thì có 2 luồng ý kiến như sau : Ý kiến 1 : Khi chia tách cho mỗi con khoảng 600m2 thì tức là thửa đất gốc sẽ trở thành 5 thửa đất nhỏ và mỗi thửa đất đều có 300m2 thổ cư và 300m2 đất vườn. Ý kiến 2 : Trên diện tích 7000m2 đất, có 300m2 thổ cư, nên khi chia tách ra làm 5 thửa đất nhỏ thì mỗi thửa đất sẽ có 50m2 thổ cư và 550m2 đất vườn. Vậy xin luật sư cho tôi biết là 2 ý kiến trên thì ý kiến nào đúng và nếu 2 ý kiến trên không đúng thì với yêu cầu như vậy thì cha mẹ tôi phải làm thế nào để khi chia tách đất cho con cái xong thì mỗi miếng đất đều có thổ cư và diện tích thổ cư có được sau khi tách của mỗi thửa là bao nhiêu trên diện tích 600m2. Hoặc xin luật sư hướng dẫn giúp cho tôi biết có văn bản nào liên quan tới việc tặng cho con cái quyền sử dụng đất theo mục đích như trên của mẹ tôi. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.