Nội dung chính

TP Hồ Chí Minh cấm đường hơn một tháng phục vụ 30/4 ở các tuyến đường nào?

​Từ ngày 22/3 đến 12/5/2025, TP Hồ Chí Minh sẽ hạn chế lưu thông trên hai tuyến đường trung tâm quận 1 để phục vụ thi công sân khấu và khán đài cho Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước. Cụ thể:​

- Đường Pasteur: Đoạn từ Lê Duẩn đến Alexandre De Rhodes sẽ bị hạn chế từ ngày 22/3/2025. Tiếp đó, đoạn từ Hàn Thuyên đến Lê Duẩn sẽ hạn chế từ ngày 31/3 đến 12/5/2025.

- Đường Lê Duẩn: Đoạn từ Nguyễn Bỉnh Khiêm đến vòng xoay Công xã Paris sẽ bị ảnh hưởng từ ngày 17/4 để phục vụ các hoạt động luyện tập và diễu hành. Việc tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng dự kiến hoàn thành từ ngày 1/5 đến 12/5/2025.

Người dân được khuyến cáo tuân thủ hướng dẫn của lực lượng chức năng và biển báo tại khu vực để đảm bảo an toàn và tránh ùn tắc giao thông.

Như vậy, TP Hồ Chí Minh cấm đường hơn một tháng phục vụ 30/4 ở các tuyến đường:  Đường Pasteur và Đường Lê Duẩn.

TP Hồ Chí Minh cấm đường hơn một tháng phục vụ 30/4 ở các tuyến đường nào? Việc cấm đường khiến ùm tắc giao thông gây khó khăn khi đi khảo sát nhà tại Quận 1 không? (hình từ internet)

Việc cấm đường khiến ùm tắc giao thông gây khó khăn khi đi khảo sát nhà tại Quận 1 không?

Việc cấm đường tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh trong khoảng thời gian từ ngày 22/3 đến 12/5/2025 có thể gây ảnh hưởng đến việc khảo sát nhà đất trong khu vực này. Cụ thể, việc hạn chế lưu thông trên các tuyến đường như Pasteur và Lê Duẩn có thể dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông tại các tuyến đường lân cận, đặc biệt trong giờ cao điểm.​

Để giảm thiểu tác động đến kế hoạch khảo sát nhà đất, có thể xem xét các biện pháp sau:

(1) Lựa chọn thời gian khảo sát hợp lý:

Tránh giờ cao điểm: Lưu lượng giao thông thường tăng cao vào buổi sáng (7h-9h) và buổi chiều (16h30-18h30). Lên kế hoạch khảo sát vào giữa buổi sáng hoặc đầu giờ chiều có thể giúp bạn tránh được ùn tắc.​

Ngày trong tuần: Nếu có thể, ưu tiên khảo sát vào các ngày giữa tuần (thứ Ba đến thứ Năm), khi mật độ giao thông thường thấp hơn so với cuối tuần.​

(2) Sử dụng phương tiện giao thông phù hợp:

Phương tiện công cộng: Xe buýt và các phương tiện công cộng khác có thể giúp bạn di chuyển thuận lợi hơn trong thời gian cấm đường. Nghiên cứu các tuyến xe buýt hoạt động trong khu vực và lên kế hoạch lộ trình phù hợp.​

Phương tiện cá nhân nhỏ gọn: Nếu sử dụng xe máy hoặc xe đạp, bạn có thể dễ dàng di chuyển qua các tuyến đường nhỏ và tránh được nhiều khu vực ùn tắc.​

(3) Nắm rõ lộ trình thay thế và cập nhật thông tin giao thông:

Lộ trình thay thế: Theo hướng dẫn của Phòng Cảnh sát giao thông TP Hồ Chí Minh, các lộ trình thay thế đã được đề xuất để giảm thiểu ảnh hưởng của việc cấm đường. Ví dụ:​

- Hướng 1: Pasteur → Lê Duẩn → Phạm Ngọc Thạch (hoặc Hai Bà Trưng) → Võ Thị Sáu → hướng đi Quận 3, Phú Nhuận, Tân Bình.​

- Hướng 2: Pasteur → Nguyễn Du → Trương Định → Nguyễn Thị Minh Khai → hướng đi Quận 3, 5, 10 hoặc Trương Định → Hoàng Sa, Trường Sa.​

- Hướng 3: Pasteur → Hàn Thuyên → Công xã Paris → Lê Duẩn → hướng đi Quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức.

- Hướng 4: Pasteur → Lý Tự Trọng → Tôn Đức Thắng → hướng đi Quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức.​

- Hướng 5: Pasteur → Lê Lợi → Trần Hưng Đạo → hướng đi Quận 5, 11 hoặc Lê Lợi → Lê Lai → Phạm Hồng Thái → Cách Mạng Tháng Tám → hướng đi Quận 3, 10, Tân Bình, Tân Phú.

Cập nhật thông tin giao thông: Sử dụng các ứng dụng giao thông trực tuyến hoặc nghe đài phát thanh để cập nhật tình hình giao thông theo thời gian thực, giúp bạn điều chỉnh lộ trình kịp thời.​

(4) Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi khảo sát:

Lên danh sách các bất động sản cần khảo sát: Xác định rõ địa điểm, đặc điểm và thông tin liên hệ của từng bất động sản để tối ưu hóa thời gian di chuyển.​

Liên hệ trước với chủ nhà hoặc môi giới: Sắp xếp lịch hẹn cụ thể để đảm bảo họ có mặt khi bạn đến khảo sát, tránh lãng phí thời gian.​

Nhiều bất động sản hiện nay cung cấp dịch vụ tham quan ảo hoặc video giới thiệu chi tiết. Bạn có thể yêu cầu môi giới cung cấp các tài liệu này để có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định khảo sát trực tiếp.​ Ngoài ra, có thể sử dụng các trang web bất động sản uy tín để thu thập thông tin, hình ảnh và đánh giá về các bất động sản quan tâm.​

(6) Lưu ý về an toàn và tuân thủ quy định:

Tuân thủ hướng dẫn của lực lượng chức năng: Khi di chuyển qua các khu vực cấm hoặc hạn chế, luôn tuân thủ chỉ dẫn của cảnh sát giao thông và biển báo để đảm bảo an toàn.​Thời báo Tài chính Việt Nam

Dự phòng thời gian: Tình trạng ùn tắc có thể kéo dài thời gian di chuyển, vì vậy hãy dự phòng thêm thời gian để tránh ảnh hưởng đến lịch trình.​

Bằng việc áp dụng những biện pháp trên, bạn có thể giảm thiểu tác động của việc cấm đường và thực hiện khảo sát nhà đất tại Quận 1 một cách hiệu quả và thuận lợi nhất.

Giá nhà tại Quận 1 TP Hồ Chí Minh hiện nay

Quận 1 được xem là trung tâm hành chính, kinh tế, tài chính, du lịch của TP Hồ Chí Minh. Với vị trí địa lý đắc địa, hệ thống hạ tầng đồng bộ, mật độ dân cư đông và quy hoạch ổn định nhiều năm qua, Quận 1 luôn giữ vị trí dẫn đầu về giá nhà đất, bất kể biến động của thị trường chung.

Từ đầu năm 2025 đến nay, dù thị trường bất động sản cả nước vẫn trong giai đoạn phục hồi sau trầm lắng 2023 –2024, giá nhà tại Quận 1 vẫn duy trì ở mức cao, nhờ yếu tố khan hiếm nguồn cung, vị trí không thể mở rộng và nhu cầu nhà ở, đầu tư, cho thuê vẫn luôn ổn định.

Giá nhà riêng và nhà mặt phố Quận 1

Nhà mặt tiền trung tâm

Giá bán nhà mặt phố tại Quận 1 dao động từ 250 triệu đến hơn 1,6 tỷ đồng/m², tùy theo tuyến đường. Một số tuyến đường nổi bật có mức giá cực cao:

- Đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi: giá từ 900 triệu – 1,6 tỷ đồng/m².

- Đường Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Thị Minh Khai: giá từ 600 – 1.000 triệu đồng/m².

- Đường Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh: giá từ 400 – 800 triệu đồng/m².

Nhà hẻm nhỏ, vị trí gần trung tâm, tuy không có mặt tiền nhưng vẫn rất được ưa chuộng do giá mềm hơn, phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc cho thuê. Giá dao động từ 100 triệu đến 250 triệu đồng/m², tùy theo hẻm xe hơi hay hẻm nhỏ, khu dân cư hay khu kinh doanh dịch vụ.

Giá căn hộ chung cư tại Quận 1

- Phân khúc căn hộ cao cấp: Các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, tọa lạc tại khu vực Bến Thành – Bến Nghé – Tôn Đức Thắng như Vinhomes Golden River, The Grand Manhattan, The Marq… có giá dao động từ 120 – 250 triệu đồng/m², một số căn view sông Sài Gòn hoặc tòa tháp cao tầng có thể lên tới 300 triệu đồng/m².

- Phân khúc trung cao: Các dự án như Saigon Royal, The Tresor, Icon 56, The Everrich Infinity,… dao động ở mức 70 – 120 triệu đồng/m² tùy diện tích, hướng và vị trí cụ thể. Các căn hộ nhỏ (dưới 60m²) tại các dự án này hiện được rao bán khoảng 4 – 7 tỷ đồng/căn, còn căn lớn hơn có giá từ 8 – 15 tỷ đồng.

- Phân khúc cũ: Một số chung cư cũ ở khu Nguyễn Thái Bình, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo,… có mức giá từ 45 – 70 triệu đồng/m², song nguồn cung rất khan hiếm và có nhiều vướng mắc pháp lý.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà Quận 1 hiện nay

(1) Vị trí và tính biểu tượng

Quận 1 là trung tâm chính trị – văn hóa – tài chính của TP.HCM, nơi đặt trụ sở của các lãnh sự quán, ngân hàng, doanh nghiệp lớn, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại cao cấp… Vì vậy, bất động sản tại đây luôn mang tính biểu tượng và khan hiếm.

(2) Hạ tầng ổn định và có giá trị lịch sử

Khác với các quận ven đô đang “bùng nổ” quy hoạch, Quận 1 có hạ tầng gần như ổn định nhiều năm. Nhiều tuyến phố, công trình mang tính biểu tượng như Nhà hát TP, UBND TP, Dinh Độc Lập... tạo ra giá trị vô hình cho bất động sản.

(3) Khan hiếm nguồn cung

Từ sau năm 2020, TP.HCM gần như không cấp phép thêm dự án nhà ở thương mại mới tại Quận 1. Các dự án cũ triển khai dở dang thì gặp nhiều vấn đề về pháp lý, khiến nguồn cung cực kỳ hạn chế, đẩy giá lên cao.

(4) Khả năng cho thuê và đầu tư lâu dài

Do là trung tâm kinh tế và điểm đến của du lịch – thương mại, nhà và căn hộ tại Quận 1 có tỷ suất khai thác cho thuê cao, đặc biệt trong phân khúc mặt bằng kinh doanh, căn hộ dịch vụ, homestay cao cấp.