Những thông tin người mua nhà đất cần lưu ý
Nội dung chính
Tìm hiểu các thông tin nhà, đất
Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để người mua có thể yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng thời điểm hiện nay, dù có sổ đỏ nhưng cũng không thể yên tâm 100% được. Để biết được các thông tin trên nhà, đất một cách chính xác người mua nhà, đất thường sẽ đến tận nơi để kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Sau khi kiểm tra thực tế về các thông tin nhà đất tiếp theo người mua nên tìm hiểu các thông tin sau:
Tìm hiểu về thông tin về quy hoạch, dự án
Người mua nhà, đất cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất đang định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Người mua có thể nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ hoặc khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) mà vẫn chưa thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào hay không. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa ( ví dụ như do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu nên người mua không thể biết được).
Thông tin về tranh chấp đất đai
Những vụ tranh chấp đất đai lớn bạn rất dễ biết khi tham khảo từ những người xung quanh hoặc có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì người mua nhà, đất có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều. Nhưng đối với những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì người mua không thể dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm.
Những tranh chấp này chưa chắc những người bán đã nói với bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hoặc ảnh hưởng quá nhiều, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở người mua sẽ thấy bất tiện từ các tác động xung quanh ( Ví dụ như bị hàng xóm tranh chấp đất với lối đi hàng rào làm gây ảnh hưởng đến tình cảm hàng xóm láng giềng,...)
Các thông tin cần lưu ý khi mua nhà, đất (Hình ảnh từ Internet)
Thông tin vay nợ thế chấp
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì người mua nhận biết thông tin rất đơn giản. Người mua chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì người mua quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.
Ngoài ra thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các Văn phòng công chứng. Người mua chỉ cần có bản photo của sổ đỏ mang đến là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.
Trường hợp người bán thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì rất khó để người mua có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn. Vấn đề này ngoài việc hỏi, người mua nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiêu cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro.
Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên người mua cũng cần lưu ý điều này.