Nhiều ngân hàng ồ ạt rao bán bất động sản. Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một hiện tượng khá phổ biến: Ngân hàng liên tục rao bán căn nhà, căn hộ bị thanh lý. Liệu có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?

Nội dung chính

Nhiều ngân hàng ồ ạt rao bán bất động sản

Mới đây, ngân hàng Agribank vừa thông báo rao bán 2 lô đất lớn tại TP. HCM. Đây là tài sản thế chấp cho các khoản vay của Công ty TNHH XNK MuMuSo Việt Nam, Công ty TNHH ĐT TM DV XNK Tinh Tú, Công ty TNHH Toocha Việt Nam tại Agribank Chi nhánh 5.

Theo thông tin từ ngân hàng này, lô đất đầu tiên có diện tích 7.500m2. Lô đất thứ hai có tổng diện tích hơn 2.000m2. Cả hai lô đất đều có địa chỉ tại xã Tân Tạo, huyện Bình Chánh, TP. HCM. Giá khởi điểm của 2 lô đất là 191,6 tỷ đồng.

Trước đó, Agribank cũng thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Wisland Việt Nam (Wisland Việt Nam). Khoản vay của Wisland Việt Nam được đảm bảo bởi nhiều bất động sản tại thành phố Đà Nẵng. Agribank thông tin, giá trị ghi sổ khoản nợ của doanh nghiệp này đến hết ngày 24/7/2024 là hơn 52,45 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc là gần 44,92 tỷ đồng; dư nợ lãi là hơn 7,53 tỷ đồng.

Cuối tháng 8, Agribank còn rao bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Cườm Việt tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này bao gồm 18 bất động sản tại TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Giá trị khoản nợ tính đến 31/7/2024 là 123,379 tỷ đồng. Ngân hàng đưa ra giá đấu khởi điểm của khoản nợ là 111 tỷ đồng.

Ngân hàng IVB cũng vừa rao bán khoản nợ được thế chấp bằng một phần tòa chung cư trên đường Hồ Tùng Mậu, một phần dự án chung cư ở Cầu Giấy và căn nhà phố trên đường Lê Hồng Phong. Đây là tài sản bảo đảm của CTCP Lắp máy điện nước và Xây dựng 2 tại ngân hàng này. Theo thông tin IVB cung cấp, nghĩa vụ nợ của CTCP Lắp máy điện nước và Xây dựng 2 tại ngân hàng này tính đến ngày 6/8/2024 là 41,5 tỷ đồng.

Cùng thời điểm, ngân hàng Sacombank rao bán nhiều sản phẩm bất động sản thuộc dự án Xi Grand Court (256-258 Lý Thường Kiệt, quận 10, TP. HCM). Tài sản bán đấu giá thuộc sở hữu của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận, đã ủy quyền cho Sacombank thực hiện bán đấu giá theo hợp đồng ủy quyền số công chứng 002112 (ngày 26/02/2020). Trước đó, vào tháng 7/2020, Sacombank từng đưa ra đấu giá lần đầu tiên số tài sản này.

Nhiều ngân hàng ồ ạt rao bán bất động sản. Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không? (Hình ảnh từ internet)

Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, việc mua nhà ngân hàng thanh lý ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, quyết định này không phải lúc nào cũng dễ dàng. Để đưa ra lựa chọn đúng đắn, chúng ta cần xem xét những ưu điểm và nhược điểm của việc mua nhà thanh lý từ ngân hàng.

(1) Ưu điểm của việc mua nhà ngân hàng thanh lý

Một trong những ưu điểm lớn nhất của việc mua nhà thanh lý là giá cả. Thông thường, những căn nhà này được bán với mức giá thấp hơn so với giá thị trường. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân hàng muốn thu hồi nợ nhanh chóng và việc giảm giá bán là một cách để thu hút người mua. Điều này mở ra cơ hội cho những ai đang tìm kiếm một ngôi nhà với ngân sách hạn chế.

Ngoài ra, quy trình mua bán nhà thanh lý từ ngân hàng thường đơn giản và nhanh chóng hơn so với các giao dịch truyền thống. Ngân hàng thường có quy trình rõ ràng và chuyên nghiệp, giúp người mua dễ dàng hơn trong việc hoàn tất thủ tục. Hơn nữa, nhiều ngân hàng cũng cung cấp các gói vay ưu đãi cho người mua nhà thanh lý, giúp giảm gánh nặng tài chính.

(2) Nhược điểm của việc mua nhà ngân hàng thanh lý

Tuy nhiên, không nên bỏ qua những rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà thanh lý. Một trong những vấn đề phổ biến là tình trạng pháp lý của căn nhà. Nhiều căn nhà thanh lý có thể đang trong quá trình tranh chấp hoặc có các vấn đề pháp lý khác, điều này có thể gây khó khăn cho người mua trong việc sở hữu hợp pháp. Do đó, người mua cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan trước khi quyết định.

Thêm vào đó, tình trạng của căn nhà cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Các căn nhà thanh lý thường có thể đã bị xuống cấp hoặc cần sửa chữa nhiều. Nếu không có kiến thức về xây dựng hoặc sửa chữa nhà, người mua có thể gặp khó khăn trong việc đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà. Chi phí sửa chữa có thể làm tăng tổng chi phí đầu tư, khiến cho việc mua nhà thanh lý không còn hấp dẫn như ban đầu.

Tóm lại, việc mua nhà ngân hàng thanh lý là một quyết định cần cân nhắc kỹ lưỡng. Mặc dù có nhiều ưu điểm như giá cả hợp lý và quy trình mua bán nhanh chóng, người mua cũng cần cảnh giác với những rủi ro liên quan đến pháp lý và tình trạng của căn nhà. Nếu bạn có khả năng tự kiểm tra và đánh giá một cách cẩn thận, cùng với sự hỗ trợ từ các chuyên gia, việc mua nhà thanh lý có thể là một cơ hội tốt để sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình. Tuy nhiên, nếu không tự tin, hãy cân nhắc các lựa chọn khác để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho khoản đầu tư của mình.

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ngân hàng thanh lý

Mua nhà thanh lý từ ngân hàng hay các tổ chức tài chính đang trở thành xu hướng phổ biến trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, việc này không hề đơn giản và cần nhiều sự cân nhắc. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà người mua nên ghi nhớ để tránh những rủi ro không đáng có.

(1) Kiểm tra tình trạng pháp lý

Một trong những bước quan trọng nhất khi mua nhà thanh lý là kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản. Nhiều căn nhà thanh lý có thể đang trong quá trình tranh chấp hoặc có các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu. Người mua cần yêu cầu ngân hàng cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan như sổ đỏ, hợp đồng mua bán và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Nếu cần, hãy nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo mọi thứ đều hợp pháp.

(2) Đánh giá tình trạng căn nhà

Nhiều căn nhà thanh lý có thể đã xuống cấp do không được chăm sóc đúng mức. Trước khi quyết định mua, hãy tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng của căn nhà, từ kết cấu, hệ thống điện nước đến các trang thiết bị bên trong. Nếu không có kinh nghiệm trong việc này, bạn có thể thuê một chuyên gia để đánh giá. Chi phí sửa chữa có thể rất lớn và ảnh hưởng đến ngân sách tổng thể của bạn.

(3) Nắm Rõ Thông Tin Giá Cả

Một trong những ưu điểm của việc mua nhà thanh lý là giá cả thường thấp hơn so với thị trường. Tuy nhiên, người mua cần phải nắm rõ giá trị thực tế của bất động sản để tránh mua với giá quá cao. Hãy tham khảo giá của những căn nhà tương tự trong khu vực và so sánh. Đừng quên tính toán cả chi phí sửa chữa và phát sinh khác khi đưa ra quyết định.

(4) Tìm hiểu quy trình mua bán

Quy trình mua bán nhà thanh lý từ ngân hàng thường có những khác biệt so với giao dịch thông thường. Người mua cần tìm hiểu kỹ quy trình này để không bị lúng túng trong các bước thực hiện. Thông thường, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn đặt cọc trước khi hoàn tất thủ tục mua bán. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng để tránh những rắc rối sau này.

(5) Xem xét vị trí địa lý

Vị trí của căn nhà cũng là một yếu tố quan trọng cần lưu ý. Một căn nhà đẹp nhưng ở vị trí không thuận lợi sẽ ảnh hưởng đến khả năng sinh sống và giá trị tài sản trong tương lai. Hãy xem xét các yếu tố như giao thông, tiện ích xung quanh và môi trường sống. Nếu có thể, hãy đến tận nơi để cảm nhận thực tế.

(6) Chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng

Mua nhà thanh lý không chỉ là một khoản đầu tư lớn mà còn đi kèm với nhiều chi phí phát sinh. Người mua cần chuẩn bị tài chính một cách kỹ lưỡng, bao gồm cả chi phí sửa chữa, thuế trước bạ và các khoản phí khác liên quan đến giao dịch. Hãy lập kế hoạch tài chính rõ ràng để không rơi vào tình trạng thiếu hụt sau khi mua nhà.

Mua nhà thanh lý có thể là một cơ hội tốt cho những ai đang tìm kiếm một ngôi nhà với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng bạn không gặp phải những rủi ro khó lường, hãy ghi nhớ những lưu ý trên. Đầu tư thời gian và công sức vào việc tìm hiểu và chuẩn bị sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, đồng thời bảo vệ khoản đầu tư của mình trong tương lai.