Mua bán trao tay là gì? Có nên mua bán trao tay bất động sản hay không?

Nội dung chính

Mua bán trao tay trong bất động sản là gì?

Mua bán trao tay trong bất động sản là hình thức giao dịch mà người mua và người bán thực hiện các thỏa thuận giao dịch mà không thông qua các thủ tục pháp lý chính thức như công chứng, chứng thực hoặc đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thay vào đó, giao dịch thường dựa trên thỏa thuận miệng hoặc hợp đồng viết tay đơn giản, và các bên thực hiện việc chuyển giao tài sản trực tiếp.

Mua bán trao tay là gì? Có nên mua bán trao tay bất động sản hay không? (Hình từ Internet)

Đặc điểm của mua bán trao tay

Hai bên thỏa thuận trực tiếp và không đăng ký giao dịch với cơ quan chức năng. Hợp đồng giao dịch có thể chỉ là một tờ giấy viết tay và không có sự công chứng của văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Không thông qua các thủ tục pháp lý chính thức, mua bán trao tay không được pháp luật bảo vệ. Điều này có nghĩa là nếu xảy ra tranh chấp hoặc sự cố pháp lý liên quan đến tài sản, người mua và người bán khó có cơ sở pháp lý để giải quyết.

Người mua tài sản trong các giao dịch trao tay thường không có quyền sở hữu chính thức và điều này có thể gây khó khăn khi họ muốn sử dụng tài sản đó cho các mục đích khác như thế chấp ngân hàng, bán lại, hoặc xây dựng công trình mới.

Lý do một số người vẫn chọn mua bán trao tay

Dù có nhiều rủi ro, một số người vẫn chấp nhận hình thức mua bán trao tay vì những lý do sau:

(1) Giá rẻ hơn so với giá thị trường

Mua bán trao tay thường diễn ra với mức giá thấp hơn nhiều so với giao dịch chính thức, đặc biệt là với các tài sản có vấn đề pháp lý, như đất trong diện quy hoạch hoặc tài sản chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đây là lý do chính khiến nhiều người, đặc biệt là các nhà đầu tư, lựa chọn mua bán trao tay với hy vọng sau này có thể hợp pháp hóa tài sản và thu được lợi nhuận lớn.

(2) Tiết kiệm thời gian và chi phí

Các thủ tục pháp lý trong giao dịch nhà đất chính thức thường mất nhiều thời gian và chi phí như thuế, lệ phí công chứng, chi phí thẩm định tài sản. Mua bán trao tay giúp các bên giao dịch nhanh chóng và tiết kiệm chi phí trước mắt.

(3) Sự tin tưởng cá nhân

Một số giao dịch trao tay diễn ra giữa người quen, họ hàng hoặc bạn bè. Do mối quan hệ cá nhân, các bên có thể tin tưởng nhau và không thấy cần thiết phải thông qua các thủ tục pháp lý.

Rủi ro của mua bán trao tay trong giao dịch bất động sản

Mặc dù mua bán trao tay có vẻ nhanh chóng và tiết kiệm chi phí, nhưng nó đi kèm với nhiều rủi ro nghiêm trọng:

(1) Không có giá trị pháp lý

Do không được đăng ký chính thức, giao dịch mua bán trao tay sẽ không được coi là hợp pháp. Trong trường hợp tranh chấp giữa hai bên hoặc khi có sự can thiệp từ cơ quan nhà nước, hợp đồng viết tay này sẽ không có giá trị pháp lý. Người mua có thể mất hoàn toàn quyền sở hữu mà không có cách nào đòi lại tài sản.

(2) Rủi ro về quyền sở hữu

Người mua trong giao dịch trao tay thường không có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp. Điều này rất nguy hiểm, đặc biệt trong trường hợp tài sản đó đã được thế chấp cho khoản nợ khác mà người mua không hề hay biết.

(3) Khả năng xảy ra tranh chấp

Khi có tranh chấp với người bán hoặc bên thứ ba, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu của mình. Do không có giấy tờ hợp lệ, người mua gần như không thể bảo vệ quyền lợi của mình trong các vụ tranh chấp pháp lý, điều này thường dẫn đến việc kéo dài thời gian giải quyết và gây thiệt hại tài chính lớn.

(4) Không thể chuyển nhượng hợp pháp

Khi muốn chuyển nhượng lại tài sản, người mua sẽ gặp khó khăn nếu giao dịch ban đầu là mua bán trao tay. Vì không có giấy tờ pháp lý hợp lệ, người mua không thể thực hiện việc chuyển nhượng hợp pháp cho người khác. Điều này khiến tài sản trở nên khó khăn trong việc giao dịch lại, hoặc phải chấp nhận bán với giá rẻ hơn nhiều so với giá thị trường.

(5) Không thể sử dụng tài sản để thế chấp

Tài sản mua bằng hình thức trao tay không có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ, điều này khiến người sở hữu không thể sử dụng tài sản để thế chấp vay vốn ngân hàng hay thực hiện các giao dịch tài chính lớn. Đây là hạn chế rất lớn đối với những người mua tài sản như nhà đất hoặc xe cộ, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế hiện nay, khi các giao dịch vay vốn hoặc thế chấp tài sản diễn ra rất phổ biến.

(6) Tài sản có thể nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp

Đất đai hoặc nhà cửa được giao dịch trao tay thường không được kiểm tra kỹ lưỡng về tính pháp lý. Người mua có thể không biết rằng tài sản đang nằm trong diện quy hoạch treo, tranh chấp hoặc có những vấn đề pháp lý khác. Điều này khiến họ gặp rủi ro lớn về mặt pháp lý và tài chính, đặc biệt nếu tài sản bị thu hồi hoặc phải thực hiện theo các quyết định của chính quyền.

Có nên thực hiện mua bán trao tay không?

Với những rủi ro lớn liên quan đến pháp lý và quyền sở hữu, việc mua bán trao tay không được khuyến khích trong hầu hết các trường hợp, đặc biệt là khi tài sản có giá trị lớn như nhà đất. Những lợi ích ngắn hạn như giá rẻ hay thủ tục đơn giản không thể bù đắp cho những hậu quả pháp lý và tài chính nghiêm trọng mà người mua có thể đối mặt trong tương lai.

Trong bối cảnh pháp luật về đất đai và tài sản ngày càng được siết chặt, người mua nên tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật khi thực hiện giao dịch. Các thủ tục như công chứng, đăng ký chuyển quyền sở hữu tại cơ quan chức năng sẽ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro về sau. Việc thực hiện giao dịch một cách chính thức và minh bạch không chỉ bảo vệ quyền lợi của bản thân mà còn tránh được những rắc rối pháp lý không mong muốn.

Tóm lại, mua bán trao tay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia vào loại hình giao dịch này.