Diện tích sàn là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng theo đúng quy định pháp luật

Nội dung chính

Diện tích sàn là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn có tên gọi khác là diện tích mặt sàn xây dựng, cho biết tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình (bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm…). Đây là một trong những thuật ngữ phổ biến của lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình.

Diện tích sàn được ước tính trước khi xây dựng, giúp chủ đầu tư tính toán chi phí, hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công. Bên cạnh đó, con số này cũng được dùng trong trường hợp thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc bàn giao công trình.

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các mặt sàn được xây dựng trong công trình đó.Trong đó, các tầng được tính cả sàn bên dưới và bên trên lòng đất. Trong đó các mặt sàn đặc biệt như hiên nhà, tầng áp mái, sân phơi,… cũng được tính vào trong diện tích sàn.

Hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành

Theo quy định tại điểm m, Mục 2 phần Ghi chú của Phụ lục II, Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, tổng diện tích sàn của nhà/công trình là “Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói”.

Theo quy định nêu trên, tổng diện tích sàn của công trình (theo bản vẽ đính kèm Văn bản số 5177/SXD-QLXD) được xác định bao gồm: diện tích sàn tầng 1 là 70m2 (7m x 10m); diện tích sàn tầng 2 là 70m2 + phần diện tích ban công trồng cây (phần nhô ra bên ngoài trục A tại bản vẽ mặt bằng tầng 2).

Diện tích sàn là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng theo đúng quy định pháp luật (Hình ảnh từ internet)

Sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn

Công thức tính đối với công trình xây dựng của 2 loại diện tích này có sự khác nhau rõ rệt.

Diện tích sàn: Diện tích sàn sử dụng + diện tích các phần móng, sân, tầng hầm, mái.

Diện tích xây dựng: Đối với tổng diện tích xây dựng thì có nhiều hạng mục cần tính riêng biệt:

- Diện tích sàn từng tầng được được tính bằng 100% diện tích mái tầng đó. Diện tích móng tính bằng 50 – 75 % diện tích một sàn theo đơn giá xây thô. Diện tích bể nước tính 60 – 70 % diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô.

- Phần mái ngói có làm trần giả tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Mái ngói đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

- Sân thượng có mái che tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn. Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn. Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn nếu có dàn bê tông, sắt trang trí.

Một số lưu ý về cách tính diện tích xây dựng nhà ở

Khi xây dựng một căn nhà nào đó, gia chủ cần phải tính toán tỉ mỉ chi tiết diện tích của phần đất sử dụng cũng như diện tích sàn để làm thông số tính chi phí làm nhà. Sau đây là một số lưu ý về diện tích giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về cách tính để cân đối báo giá xây dựng.

Diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái, do đó tầng hầm cần được tính vào diện tích xây dựng.

Theo quy định của Bộ Xây dựng, diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao quanh và diện tích mặt bằng lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói. Vì vậy chủ đầu tư cần tính cầu thang và diện tích sàn xây dựng.