Bật mí bí quyết để các bạn trẻ có thể mua được nhà sớm nhất

Nội dung chính

Xác định mục tiêu mua nhà

Để đạt được mục tiêu, trước tiên bạn cần phải xác định rõ ràng điều đó. Bạn nên hình dung ngôi nhà tương lai mà bạn ao ước sở hữu như thế nào.

Ví dụ:

Bạn muốn chọn mua căn hộ hay là nhà phố?

Diện tích nhà bạn mong muốn sẽ khoảng bao nhiêu?

Nhà bạn sẽ nằm ở vị trí trung tâm thành phố hay ở khu vực ngoại ô xa?

Tóm lại, mô tả về ngôi nhà lý tưởng của bạn càng chi tiết càng tốt. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ nét hơn về mục tiêu và phương hướng để thực hiện nó nhanh chóng.

Nếu bạn đặt ra mục tiêu mua một ngôi nhà rộng lớn và ở vị trí đắc địa, thì số tiền bạn cần phải đạt được cũng sẽ cao hơn, yêu cầu bạn phải nỗ lực nhiều hơn. Tuy nhiên, điều quan trọng là mục tiêu cần phải thực tế và hợp lý với ngân sách của bạn.

Lập ngân sách cao hơn giá trị ngôi nhà dự định mua

Sau khi đã xác định rõ ràng mục tiêu, bước tiếp theo là thiết lập ngân sách cho mục tiêu đó.

Ngân sách cần phải được liên kết với các con số cụ thể và khoảng thời gian nhất định, ví dụ như năm nào, bạn ở độ tuổi nào thì cần có bao nhiêu tiền? Giả sử thu nhập hàng tháng của bạn là 20 triệu đồng và bạn có khả năng tiết kiệm khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng. Nếu duy trì việc tiết kiệm này, sau một năm, bạn sẽ có tổng cộng 120 triệu đồng.

Nếu xét đến mức giá trung bình hiện nay của các căn hộ chung cư vào khoảng 30 triệu đồng/m2, bạn sẽ mất khoảng 13 năm để có thể mua được một căn hộ 50m2. Nếu năm nay bạn 30 tuổi, điều này có nghĩa là đến năm 43 tuổi, bạn mới có cơ hội sở hữu ngôi nhà đầu tiên của mình. Nếu bạn mong muốn đạt được mục tiêu sớm hơn, bạn cần phải nỗ lực hơn để tăng thu nhập và tích lũy tài sản.

Trong quá trình lập kế hoạch ngân sách, bạn nên đưa ra mục tiêu cao hơn so với giá trị của căn hộ hoặc ngôi nhà mà bạn dự định mua. Bởi vì khi mua căn hộ chung cư, bạn không chỉ phải chi tiền cho việc mua mà còn phải tính thêm nhiều khoản chi phí khác như phí dịch vụ, phí bảo trì và cải tạo,…

Ngoài ra, giá bất động sản thường xuyên tăng theo thời gian, do đó bạn sẽ cần chuẩn bị nhiều tiền hơn để có thể mua được nhà hay căn hộ vào thời điểm tương lai.

Bí quyết mua được nhà sớm nhất ( Hình ảnh từ Internet)

Đánh giá hiện trạng tài chính bản thân và lập chi tiết kế hoạch chi tiêu

Đánh giá tình hình tài chính hiện tại giúp bạn nhận diện khoảng cách giữa mình và mục tiêu đã đặt ra. Từ đó, bạn có thể lên kế hoạch cụ thể hơn để đạt được các mục tiêu như: cần tích lũy bao nhiêu, làm thế nào để tăng cường tài sản? Nếu quyết định mua ngôi nhà đó, bạn sẽ cần vay thêm bao nhiêu tiền? Liệu có thể mượn từ người thân hay không?

Tiếp theo, hãy xây dựng một kế hoạch chi tiết hơn, ví dụ như xác định những khoản chi tiêu nào có thể tối ưu hóa để tiết kiệm. Nếu muốn tăng thu nhập, bạn nên xem xét các phương thức đầu tư nào có thể phù hợp. Nếu cần phải vay mượn, hãy cân nhắc xem có nên vay từ người thân hay ngân hàng.

Một kế hoạch tài chính càng chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát dòng tiền một cách hiệu quả hơn. Lưu ý rằng nếu bạn phải vay nợ, hãy đảm bảo rằng bạn có khả năng chi trả 20-30% thu nhập cho khoản nợ này. Dù ngân hàng có cung cấp gói vay lớn hơn, bạn cũng không nên vay quá 50% giá trị của căn nhà.

Tìm kiếm cơ hội gia tăng tài sản

Ngoài việc kiểm soát chi tiêu, bạn cũng nên nỗ lực tìm kiếm những cơ hội để gia tăng tài sản. Nếu bạn mong muốn thu lợi nhanh và không ngại rủi ro, đầu tư vào cổ phiếu là một lựa chọn hấp dẫn.

Nếu bạn có sự tự tin vào chuyên môn của mình và muốn kiếm thêm thu nhập, bạn có thể thử sức với việc kinh doanh, dạy kèm hay làm mẫu ảnh…

Ngược lại, nếu bạn ưu tiên tích lũy từ từ mà không muốn đối mặt với rủi ro lớn và không cần phải đầu tư quá nhiều tiền nhưng vẫn muốn có lãi ổn định lâu dài, chứng chỉ quỹ sẽ là một giải pháp đáng xem xét.

Mỗi loại hình đầu tư đều có những cơ hội và thách thức riêng, vì vậy người mua nên suy nghĩ kỹ để tìm ra phương án phù hợp nhất với mình.

Thực tế, nếu bạn được hỗ trợ tài chính từ gia đình, bạn đã có một lợi thế lớn, một "điểm khởi đầu" cao hơn so với nhiều người khác. Tuy nhiên, điều công bằng nhất trong cuộc sống chính là thời gian. Điểm xuất phát không phải lúc nào cũng quyết định ai về đích trước, mà chính là việc ai biết tận dụng cơ hội sớm hơn sẽ là người chiến thắng. Việc quản lý tài chính tốt và nắm bắt cơ hội đầu tư cùng với sự kiên nhẫn sẽ giúp bạn nhanh chóng đạt được mục tiêu mua được nhà của mình.

Bởi vì thời gian chính là tiền bạc. Mối liên hệ giữa tiền và thời gian thể hiện qua lãi suất; thời gian đầu tư càng lâu, số tiền bạn nhận được sau này càng lớn (nhờ vào sức mạnh của lãi suất kép). Điều này giải thích tại sao nhiều người còn trẻ nhưng đã sở hữu nhà cửa, xe cộ, trong khi một số khác làm việc vất vả suốt đời vẫn không thể mua được nhà riêng.

Trên thực tế, việc mua nhà không có công thức chung để xác định thời điểm hợp lý. Tuy nhiên, việc lập ra một kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp quá trình mua nhà trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Cách hay nhất là bạn nên lập kế hoạch tài chính để mua nhà và thực hiện nó càng sớm càng tốt, ngay cả khi bạn còn trẻ và còn xa mới đến đích. Dù số tiền ban đầu không lớn, nhưng theo thời gian, tài sản của bạn sẽ dần tăng lên, giúp bạn biến giấc mơ sở hữu nhà thành hiện thực sớm nhất có thể.