Nội dung chính

Mua chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM ngày càng khó: Nguyên nhân từ đâu?

Trong những năm gần đây, việc mua chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM dần trở thành thách thức đối với người dân. Nếu như trước đây, với số tiền này, người mua có thể dễ dàng lựa chọn căn hộ ở nhiều quận trung tâm và vùng ven, thì hiện tại, phân khúc này gần như biến mất khỏi thị trường. Vậy nguyên nhân của tình trạng này là gì?

- Giá đất tăng kéo theo giá chung cư leo thang: 

TP.HCM là đô thị lớn với tốc độ phát triển nhanh, kéo theo nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Tuy nhiên, quỹ đất dành cho phát triển chung cư ngày càng thu hẹp, khiến giá đất không ngừng tăng. Khi giá đất tăng, chi phí đầu vào của các dự án bất động sản cũng leo thang, làm cho giá bán căn hộ cũng bị đẩy lên.

Theo các chuyên gia, giá đất tại TP.HCM trong 5 năm qua đã tăng trung bình từ 10-15% mỗi năm, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và lân cận như Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), Quận 7, Bình Thạnh, Tân Phú. Điều này khiến các chủ đầu tư khó có thể tung ra những căn hộ giá rẻ.

- Quỹ đất dành cho nhà ở giá rẻ bị thu hẹp

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, phần lớn các dự án chung cư mới được quy hoạch theo hướng cao cấp, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp có thu nhập cao.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang dần bị thu hẹp do chi phí phát triển quá lớn. Các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào dự án có giá trị cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận, thay vì xây dựng căn hộ giá rẻ.

- Giá vật liệu xây dựng tăng mạnh

Từ năm 2022 đến nay, giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng, cát, đá đều tăng cao do ảnh hưởng của chuỗi cung ứng toàn cầu và chi phí sản xuất gia tăng. Điều này khiến chi phí xây dựng bị đẩy lên, dẫn đến việc các dự án chung cư mới có mức giá cao hơn so với trước đây.

Chẳng hạn, giá thép xây dựng trong năm 2023 đã có thời điểm tăng hơn 30% so với năm trước đó. Điều này buộc các nhà phát triển dự án phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận, khiến những căn hộ có mức giá dưới 3 tỷ đồng dần biến mất.

- Lãi suất vay mua nhà không còn ưu đãi như trước

Bên cạnh việc giá nhà tăng, lãi suất vay mua nhà cũng là một yếu tố khiến nhiều người khó tiếp cận với phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2020-2021, nhiều ngân hàng đưa ra các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp để kích thích thị trường bất động sản. Tuy nhiên, từ năm 2023, lãi suất có xu hướng tăng trở lại, khiến chi phí trả góp hàng tháng trở thành gánh nặng cho người mua nhà.

Một số ngân hàng hiện áp dụng mức lãi suất vay mua nhà dao động từ 9-12%/năm, cao hơn nhiều so với mức trung bình 6-8% của giai đoạn trước. Với mức lãi suất này, việc sở hữu một căn hộ dưới 3 tỷ đồng không còn là lựa chọn khả thi đối với nhiều gia đình có thu nhập trung bình.

Mua chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM ngày càng khó: Nguyên nhân từ đâu? (Hình từ Internet)

Cơ hội nào cho người có nhu cầu mua chung cư dưới 3 tỷ đồng?

Mặc dù tình hình hiện tại khiến nhiều người e ngại, nhưng vẫn có một số giải pháp để sở hữu chung cư trong tầm giá này:

• Tìm kiếm các dự án xa trung tâm: Một số khu vực vùng ven TP.HCM như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hoặc một số địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Dương vẫn có những căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc về khoảng cách di chuyển và hạ tầng giao thông.
  

• Chọn mua căn hộ cũ: Thay vì mua mới, người mua có thể tìm đến các căn hộ đã qua sử dụng tại các quận như Tân Phú, Gò Vấp, Quận 12 với mức giá hợp lý hơn.
  

• Mua theo hình thức góp vốn hoặc nhà ở xã hội: Một số chủ đầu tư vẫn triển khai các dự án nhà ở xã hội hoặc căn hộ trả góp dài hạn, giúp người có thu nhập trung bình dễ tiếp cận hơn.

Việc mua chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM đang ngày càng trở nên khó khăn do nguồn cung hạn chế, giá nhà đất tăng cao và lãi suất vay không còn hấp dẫn.

Tuy nhiên, nếu có kế hoạch tài chính hợp lý và tìm kiếm các phương án thay thế như căn hộ cũ, khu vực vùng ven hoặc nhà ở xã hội, người mua vẫn có thể sở hữu một căn hộ phù hợp với ngân sách của mình.

Mẫu mới nhất hợp đồng đặt cọc mua chung cư?

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Hiện nay, không có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư. Có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư dưới đây:

 Tải về >>> Mẫu mới nhất hợp đồng đặt cọc mua chung cư