Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vạn Hưng (Phân khu 13 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000

Nội dung chính

Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vạn Hưng (Phân khu 13 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000

Ngày 20/1/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định 214/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu công nghiệp, đô thị dịch vụ Vạn Hưng (Phân khu 13).

Cụ thể, Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vạn Hưng (Phân khu 13 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000 bao gồm những nội dung quy hoạch sau:

1. Quy hoạch sử dụng đất

- Đất nhóm nhà ở (bao gồm: nhóm nhà ở hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây mới): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng; chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý ban hành kèm theo Quyết định 214/QĐ-UBND.

Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan về phát triển và quản lý nhà ở xã hội tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP; Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết.

- Đất Làng xóm, dân cư nông thôn (bao gồm: Làng xóm, dân cư nông thôn hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây mới): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 7 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng; chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý ban hành kèm theo Quyết định 214/QĐ-UBND.

- Đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, Tầng cao tối đa 20 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

- Đất y tế: Là các công trình trạm y tế, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

- Đất văn hóa: Là các trung tâm văn hóa phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

- Đất thể dục thể thao: Bao gồm trung tâm thể dục thể thao phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

...

2. Quy hoạch hệ thống hạ tầng xã hội

3. Bố cục, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan

4. Định hướng phát triển về không gian ngầm

5. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

6. Bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu

7. Phân kỳ đầu tư và nguồn lực thực hiện

8. Những quy định về quản lý xây dựng theo quy hoạch:

Quản lý quy hoạch xây dựng thực hiện theo Chương IV Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024; Nghị định 178/2025/NĐCP quy định chi tiết mộtsố điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024; đồng thời tuân thủ theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt, các quy định hiện hành của UBND tỉnh về quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa và các quy định pháp luật khác có liên quan.

> Xem chi tiết nội dung phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vạn Hưng (Phân khu 13 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định 214/QĐ-UBND 2026. 

Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vạn Hưng (Phân khu 13 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000 (Hình từ Internet)

Thông tin quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vạn Hưng (Phân khu 13 Khu kinh tế Vân Phong)

Tại Quyết định 214/QĐ-UBND 2026 nêu rõ thông tin quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vạn Hưng (Phân khu 13 Khu kinh tế Vân Phong) như sau:

1. Phạm vi, quy mô

- Khu vực quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu 13 trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 với tổng diện tích khoảng 1.799,07 ha thuộc xã Vạn Hưng và xã Bắc Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa, bảo đảm khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật với Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng đang triển khai đầu tư xây dựng, bao gồm:

Khu vực đất liền khoảng 1.420,33 ha (trong đó 23 ha khu vực dự kiến lấn biển);

Vùng mặt nước khoảng 378,74 ha để nghiên cứu khớp nối không gian (ranh giới, diện tích khu vực biển thực hiện theo quy định của Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo 2015và các quy định pháp luật ngành liên quan).

- Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau:

+ Phía Bắc giáp: Phân khu 12 - Khu đô thị Nam Vạn Giã;

+ Phía Nam giáp: Phân khu 15 - Khu dịch vụ đô thị, công nghiệp Tây Ninh An và Phân khu 16- Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông - Bắc Ninh Hoà;

+ Phía Đông giáp: Vịnh Vân Phong và Phân khu 14 - Khu đô thị du lịch Ninh Hải - Dốc Lết;

+ Phía Tây giáp: xã Ninh Sơn, thị xã Ninh Hòa (nay là xã Bắc Ninh Hòa).

2. Thời hạn quy hoạch

- Giai đoạn ngắn hạn: đến năm 2030.

- Giai đoạn dài hạn: đến năm 2040.

3. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch

- Thông tư 01/2021/TT-BXD về Ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng;

- Thông tư 16/2025/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Thông tư 43/2025/TT-BXD dựng về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 16/2025/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Quyết định 298/QĐ-TTg 2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

4. Quy mô dân số Dân số khoảng 10.000 người bao gồm khoảng 7.000 người dân số thường trú và khoảng 3.000 người quy đổi.

5. Quy mô sử dụng đất

- Đến năm 2030, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 505,84 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 914,49 ha.

- Đến năm 2040, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 638,36 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 781,97 ha.