Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa (Phân khu A7) tỷ lệ 1/2000

Nội dung chính

Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa (Phân khu A7) tỷ lệ 1/2000

Theo đó, tại Quyết định 207/QĐ-UBND 2026 UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa (Phân khu A7) tỷ lệ 1/2000 nội dung như sau:

1. Phạm vi, quy mô

Khu vực lập quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu A7 trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 3.059 ha thuộc một phần xã Tây Ninh Hòa và một phần xã Tân Định, tỉnh Khánh Hòa. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau:

- Phía Bắc giáp xã Tây Ninh Hòa.

- Phía Tây Nam giáp đường tỉnh ĐT.652G (Tỉnh lộ 5).

- Phía Đông giáp xã Tân Định và xã Hòa Trí.

- Phía Nam giáp khu công nghiệp Ninh Xuân dự kiến, xã Tây Ninh Hòa và xã Tân Định.

2. Thời hạn quy hoạch

- Giai đoạn ngắn hạn: đến năm 2030.

- Giai đoạn dài hạn: đến năm 2040.

3. Tính chất

- Dự kiến là khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa (mới).

- Là khu đô thị hiện hữu và dịch vụ công cộng.

4. Quy mô dân số: Quy mô dân số đến năm 2040 khoảng 17.500 người.

5. Quy mô sử dụng đất

- Đến năm 2030, đất dân dụng khoảng 426,17 ha, đất nông nghiệp và chức năng khác khoảng 1.888,32 ha.

- Đến năm 2040, đất dân dụng khoảng 443,01 ha, đất nông nghiệp và chức năng khác khoảng 1.848,88 ha.

Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa (Phân khu A7) tỷ lệ 1/2000 (Hình từ Internet)

Bố cục, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan Quy hoạch phân khu Khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa (Phân khu A7) tỷ lệ 1/2000 

Tại Mục 5.2 Điều 1 Quyết định 207/QĐ-UBND 2026 nêu rõ bố cục, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan Quy hoạch phân khu Khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa (Phân khu A7) tỷ lệ 1/2000 như sau:

1. Định hướng 06 chiến lược chính

- Phân khu chức năng phù hợp với điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý và hình thái phát triển dân cư.

- Lựa chọn mô hình phát triển phù hợp thực tiễn khu vực đối với vùng trung tâm xã Tây Ninh Hòa và các khu dân cư khác trong khu vực.

- Kiến tạo mạng lưới kết nối linh hoạt, chặt chẽ.

- Xây dựng môi trường thân thiện – lấy con người làm trung tâm.

- Xây dựng phát triển “Đô thị mở hòa vào thiên nhiên”.

- Tăng tính giao lưu, kết nối cộng đồng.

2. Phân khu chức năng

(i) Khu dân cư trung tâm xã Tây Ninh Hòa:

- Vị trí: Nằm trên trục QL.26 (từ cầu Dục Mỹ đến gần khu vực cây xăng Phước Quang), khu vực hợp lưu của sông Cái và sông Búng.

- Chức năng: Là khu dân cư hiện hữu được định hướng trở thành trung tâm xã Tây Ninh Hòa.

- Định hướng phát triển không gian và phân khu vực phát triển:

+ Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, bổ sung và hoàn thiện các khu vui chơi, cây xanh, các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

+ Phát triển mới theo phía hướng Nam và Tây Nam để tăng cường liên kết với khu công nghiệp Ninh Xuân ở phía Nam phân khu, tập trung phát triển hình thành vùng dân cư tập trung lớn. Xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng thân thiện với tự nhiên.

+ Sử dụng hệ thống sinh thái cảnh quan làm khung định dạng, xác định ranh giới cho các không gian xây dựng và duy trì khả năng thẩm thấu nước xuống đất, tại các khu vực phát triển dân cư.

+ Quy hoạch các không gian mở, khu vực dịch vụ để khai thác tiềm năng mặt nước sinh thái.

+ Khoanh vùng khuyến khích chuyển đổi cây trồng – dự trữ cho các chức năng đô thị khi có nhu cầu phát triển trong tương lai.

(ii) Khu dân cư mật độ thấp phía Bắc:

- Vị trí: Khu vực phía Bắc đường Vận Hành 1.

- Chức năng: Khu dân cư hiện hữu mật độ thấp, phát triển theo dạng tuyến, bám theo trục giao thông.

- Định hướng phát triển không gian và phân khu vực phát triển:

+ Chỉnh trang mở rộng các tuyến giao thông trong khu dân cư và bổ sung cây xanh, sân chơi, các tiện ích xã hội, trang trí mặt tiền nhà cho các nhà dân hiện hữu trong khu vực.

+ Bố trí các công trình hạ tầng trên các tuyến đường chính, phục vụ cho các cụm dân cư.

+ Khoanh vùng khuyến khích chuyển đổi cây trồng – dự trữ cho các chức năng đô thị khi có nhu cầu phát triển trong tương lai.

(iii) Khu dân cư cửa ngõ phía Tây:

- Vị trí: khu vực gần nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột và QL.26, nằm phía Tây phân khu.

- Chức năng: Khu dân cư cửa ngõ phía Tây mật độ thấp, các công trình hạ tầng xã hội, thương mại dịch vụ, logistics.

- Định hướng phát triển không gian và phân khu vực phát triển:

+ Phát triển khu vực cửa ngõ bao gồm các chức năng: khu ở mật độ thấp, gắn các công trình dịch vụ hỗn hợp; các công trình thương mại dịch vụ, logistics gắn với các trục đường chính.

+ Bố trí các công trình mang tính điểm nhấn, đảm bảo tính chất cửa ngõ phía Tây của phân khu.

(iv) Khu vực cảnh quan sinh thái nông nghiệp:

- Chức năng: Vùng cảnh quan sinh thái nông nghiệp, đan xen một số cụm dân cư nhỏ mật độ thấp.

- Định hướng phát triển không gian và phân khu vực phát triển:

+ Khoanh vùng khuyến khích chuyển đổi cây trồng, các khu cụm dân cư bố trí nhỏ lẻ theo trục giao thông, các đường nội đồng. Hạn chế sự tập trung dân số với mật độ công trình ở quá lớn trong khu vực nông nghiệp.

+ Phát triển mô hình du lịch nông nghiệp, du lịch sinh thái nông nghiệp, vừa phát huy giá trị sinh thái, vừa tạo giá trị kinh tế cho người dân khu vực.