Khánh Hòa phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10) tỷ lệ 1/2000

Nội dung chính

Khánh Hòa phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10) tỷ lệ 1/2000

Ngày 21/01/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định 228/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10).

Tại Quyết định 228/QĐ-UBND 2026 tỉnh Khánh Hòa phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10) tỷ lệ 1/2000 với nội dung chính quy hoạch như sau:

(1) Quy hoạch sử dụng đất

- Đất Làng xóm, dân cư nông thôn (bao gồm: Làng xóm, dân cư nông thôn hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây mới): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXDcủa Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 228/QĐ-UBND 2026.

Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan về phát triển và quản lý nhà ở xã hội tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP; Nghị định 100/2024/NĐ-CP; Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết

- Đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 07 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 228/QĐ-UBND 2026.

- Đất y tế: Là các công trình trạm y tế, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 228/QĐ-UBND 2026.

....

(2) Quy hoạch hệ thống hạ tầng xã hội

(3) Bố cục, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan

(4) Quy hoạch công trình ngầm

(5) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

(6) Bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu

(7) Phân kỳ đầu tư và nguồn lực thực hiện

(8) Những quy định về quản lý xây dựng theo quy hoạch

Quản lý quy hoạch xây dựng thực hiện theo Chương IV Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024; Nghị định 178/2025/NĐCP quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

Đồng thời tuân thủ theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt, các quy định hiện hành của UBND tỉnh về quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Khánh Hòa phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10) tỷ lệ 1/2000 (Hình từ Internet)

Thông tin Quy hoạch phân khu xây dựng Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10) tỷ lệ 1/2000

Tại Quyết định 228/QĐ-UBND 2026 nêu rõ thông tin Quy hoạch phân khu xây dựng Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10) tỷ lệ 1/2000 như sau:

1. Phạm vi, quy mô Khu vực quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu 10 trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 với tổng diện tích khoảng 16.281,04 ha thuộc xã Vạn Ninh, xã Vạn Thắng và xã Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa bao gồm: Khu vực đất liền khoảng 2.666 ha (trong đó 36 ha khu vực dự kiến lấn biển); vùng mặt nước biển khoảng 672 ha để nghiên cứu khớp nối không gian (ranh giới, diện tích khu vực biển thực hiện theo quy định của Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo và các quy định pháp luật ngành liên quan). Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau:

- Phía Bắc giáp xã Hòa Mỹ, tỉnh Đắk Lắk và xã Hòa Thịnh, tỉnh Đắk Lắk;

- Phía Nam giáp xã Vạn Hưng, tỉnh Khánh Hòa;

- Phía Đông giáp xã Tu Bông, tỉnh Khánh Hòa;

- Phía Tây giáp xã Bắc Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa và xã Sông Hinh, tỉnh Đắk Lắk;

2. Thời hạn quy hoạch

- Giai đoạn ngắn hạn: đến năm 2030.

- Giai đoạn dài hạn: đến năm 2040.

3. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch

- Căn cứ lựa chọn chỉ tiêu :

+ Thông tư 01/2021/TT-BXDBan hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng;

+ Thông tư 16/2025/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

+ Thông tư 43/2025/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 16/2025/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

+ Quyết định 298/QĐ-TTg về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

- Quy mô dân số: Dân số khoảng 15.000 người bao gồm khoảng 14.700 người dân số thường trú và quy đổi khoảng 300 người.

- Quy mô sử dụng đất:

- Đến năm 2030, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 539,39 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 15.741,65 ha.

- Đến năm 2040, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 696,52 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 15.584,52 ha.