Khánh Hòa phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông (Phân khu 09 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000

Nội dung chính

Khánh Hòa phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông (Phân khu 09 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000

Ngày 20/01/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định 201/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông (Phân khu 09).

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông (Phân khu 09 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000 nội dung như sau:

1. Phạm vi, quy mô Khu vực quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu 09 trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 với tổng diện tích khoảng 9.017 ha thuộc xã Vạn Thắng, xã Tu Bông và xã Đại Lãnh, tỉnh Khánh Hòa.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau:

- Phía Bắc: Giáp huyện Tây Hòa thuộc tỉnh Phú Yên (nay là xã Hòa Thịnh thuộc tỉnh Đắk Lắk);

- Phía Nam: Giáp Khu đô thị du lịch Cổ Mã - Tu Bông (Phân khu 08);

- Phía Đông: Giáp Khu đô thị sinh thái Đại Lãnh (Phân khu 07);

- Phía Tây: Giáp Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10).

2. Thời hạn quy hoạch

- Giai đoạn ngắn hạn: đến năm 2030.

- Giai đoạn dài hạn: đến năm 2040.

3. Tính chất: Là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang, kết hợp phát triển sinh thái nông nghiệp và đồi núi.

4. Quy mô dân số: Dân số khoảng 3.000 người.

5. Quy mô sử dụng đất

- Đến năm 2030, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 469,55 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 8.548,15 ha.

- Đến năm 2040, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 762,15 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 8.255,55 ha.

Khánh Hòa phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông (Phân khu 09 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000 (Hình từ Internet)

Quy hoạch sử dụng đất Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông (Phân khu 09 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000

Tại Mục 5.1 Điều 1 Quyết định 201/QĐ-UBND 2026 nêu rõ quy hoạch sử dụng đất Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông (Phân khu 09 Khu kinh tế Vân Phong) tỷ lệ 1/2000 như sau:

- Đất Làng xóm, dân cư nông thôn (bao gồm: Làng xóm, dân cư nông thôn hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây mới): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 201/QĐ-UBND 2026.

Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan về phát triển và quản lý nhà ở xã hội tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP; Nghị định 100/2024/NĐ-CP; Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết.

- Đất giáo dục: Là các công trình trường mầm non, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 201/QĐ-UBND 2026.

- Đất văn hóa: Bao gồm trung tâm văn hoá phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 201/QĐ-UBND 2026.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng: Là các khu vực công viên, vườn hoa phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 201/QĐ-UBND 2026

- Đất phát triển dịch vụ du lịch rừng: Là đất dịch vụ phục vụ cho du lịch; Đối với khu vực đồi núi mật độ xây dựng gộp tối đa 25%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại các bước triển khai quy hoạch tiếp theo.

- Đất di tích, tôn giáo: Gồm các công trình chùa, nhà thờ, đền, đình..., mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, đảm bảo tuân thủ theo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng và Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 201/QĐ-UBND 2026.

- Đất quốc phòng: Đối với các công trình nhà làm việc, trụ sở cơ quan quốc phòng đảm bảo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 07 tầng; đồng thời thực hiện theo quy định riêng của ngành liên quan và được cụ thể ở đồ án quy hoạch chi tiết. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 201/QĐ-UBND 2026.

- Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Là các công trình phục vụ chức năng hạ tầng kỹ thuật đô thị, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 201/QĐ-UBND 2026.

- Đất bãi đỗ xe: Là các bãi đỗ xe công cộng phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 01 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu cho từng lô đất được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 201/QĐ-UBND 2026.

- Đất nghĩa trang: Là đất để làm nơi mai táng tập trung, đất có công trình làm nhà tang lễ và công trình để hỏa táng, được bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng nghĩa trang với chiều rộng ≥ 10 m.