Hà Nội dự kiến nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 40m² sàn/người vào năm 2030

Nội dung chính

Hà Nội dự kiến nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 40m² sàn/người vào năm 2030

Ngày 22/01/2026, UBND thành phố Hà Nội đã có Tờ trình 11/TTr-UBND về việc ban hành Nghị quyết của HĐND Thành phố về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030; trong đó có kèm theo Dự thảo Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tại Hà Nội giai đoạn 2021-2030.

Tại Dự thảo Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tại Hà Nội giai đoạn 2021-2030, UBND thành phố Hà Nội đã đề xuất điều chỉnh diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố so với Quyết định 3627/QĐ-UBND ngày 03/10/2022.

Cụ thể, giai đoạn 2021-2030, phấn đấu phát triển đạt 255 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương khoảng 1.821.700 căn nhà, nâng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 40 m2 sàn/người.

Hình bảng điều chỉnh chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tại Hà Nội

Giai đoạn 2031-2035, phấn đấu hoàn thành khoảng 127,5 triệu m2 sàn nhà ở làm dư địa phát triển cho các dự án trong giai đoạn 2026-2030, nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 45 m2 sàn/người.

Ngoài ra, UBND thành phố Hà Nội cũng đã điều xuất điều chỉnh mục tiêu phát triển nguồn cung nhà ở xã hội như sau:

- Giai đoạn 2021-2030 phấn đấu phát triển tối thiểu 144.000 căn (khoảng 24.000 căn giai đoạn 2021-2025 và tối thiểu 120.000 căn giai đoạn 2026-2030).

- Giai đoạn 2021-2035 hoàn thành tối thiểu 500.000 căn.

- Mục đích sử dụng nhà ở xã hội được đa dạng hóa và mở rộng, sử dụng đa mục tiêu, chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư phục vụ tái thiết đô thị, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê thông qua Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố (thực hiện chức năng Quỹ nhà ở Quốc gia của Thành phố) theo Nghị định 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

(Nội dung trích dẫn tại tiết 2.1.2 và tiết 2.1.3 điểm 2.1 khoản 2 Điều 1 Dự thảo Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tại Hà Nội giai đoạn 2021-2030)

Hà Nội dự kiến nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 40m² sàn/người vào năm 2030 (Hình từ Internet)

Ý nghĩa của việc dự kiến nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 40 m² sàn/người vào năm 2030 tại Hà Nội

Việc Hà Nội đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 40 m² sàn/người vào năm 2030 là một định hướng quan trọng trong chính sách phát triển đô thị và nhà ở. Chỉ tiêu này không chỉ phản ánh nỗ lực nâng cao an sinh xã hội mà còn tác động trực tiếp đến cấu trúc không gian đô thị và thị trường bất động sản Hà Nội.

Trước hết, việc tăng diện tích nhà ở bình quân góp phần cải thiện chất lượng sống của người dân đô thị, đặc biệt tại các khu vực nội đô cũ đang chịu áp lực về mật độ dân cư. Diện tích nhà ở lớn hơn giúp giảm tình trạng chật chội, nâng cao mức độ tiện nghi và điều kiện sinh hoạt, qua đó tạo nền tảng cho phát triển đô thị bền vững.

Bên cạnh đó, mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân tạo động lực thúc đẩy tái cấu trúc không gian đô thị và hệ thống nhà ở. Hà Nội sẽ cần đẩy mạnh phát triển các khu đô thị mới, các dự án nhà ở quy mô lớn; đồng thời cải tạo, tái thiết các khu nhà ở cũ để phù hợp với định hướng giãn dân và phân bổ lại dân cư giữa nội thành và vùng ven.

Việc gia tăng diện tích nhà ở bình quân cũng kéo theo yêu cầu mở rộng nguồn cung nhà ở (bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội) giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, đa dạng phân khúc và đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực.