Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng Khu nhà ở xã hội Đức Thượng

Nội dung chính

Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng Khu nhà ở xã hội Đức Thượng

Theo Quyết định 3082/QĐ-UBND, UBND thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng Khu nhà ở xã hội Đức Thượng như sau:

1. Cho Công ty TNHH phát triển nhà Xuân Phương địa chỉ trụ sở chính tại số 01 Tây Sơn, xã Đan Phượng, thành phố Hà Nội (trước đây là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nguồn nhân lực vận tải Đức Phượng) chuyển mục đích sử dụng 26.512m2 đất tại xã Hoài Đức để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Đức Thượng.

Trong tổng diện tích 26.512m2 đất, có:

- 11.539m2 đất xây dựng nhà ở chung cư (gồm: 9.238m2 đất xây dựng nhà ở xã hội và 2.301m2 đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại):

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND Thành phố ký Quyết định này; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a, điểm c khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

+ Hình thức giao đất:

++ Đối với 9.238m2 đất xây dựng nhà ở xã hội: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

++ Đối với 2.301m2 đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- 14.973m2 đất vườn hoa, sân chơi, sân thể thao, trạm biến áp, trạm xử lý nước thải, đường giao thông:

+ Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

+ Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư được sử dụng đất để đầu tư xây dựng công trình theo tiến độ dự án được duyệt; Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ theo chủ trương đầu tư, quy hoạch xây dựng được duyệt và bàn giao công trình cho cơ quan có thẩm quyền quản lý theo quy định.

2. Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai 2024, điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15 và điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 201/2025/QH15.

Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hình từ internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư khi được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng Khu nhà ở xã hội Đức Thượng tại Hà Nội

Công ty TNHH phát triển nhà Xuân Phương – Chủ đầu tư dự án khi được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có các trách nhiệm sau:

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định; nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng thuê đất.

- Liên hệ với Thuế Thành phố để được hướng dẫn nộp nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất; các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác phải nộp (nếu có) theo quy định.

- Sau khi hoàn thành các nội dung trên, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định.

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định.

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua nhà, căn hộ theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND xã Hoài Đức để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

- Sử dụng diện tích đất được thuê đúng mục đích và ranh giới; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và quy định của pháp luật khác liên quan.

- Trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, Công ty TNHH phát triển nhà Xuân Phương phải đưa đất vào sử dụng;

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì Công ty TNHH phát triển nhà Xuân Phương được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà Công ty TNHH phát triển nhà Xuân Phương vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì UBND Thành phố thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.