Giao đất và cho thuê đất để xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức (Tây Ninh)

Nội dung chính

Giao đất và cho thuê đất để xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức (Tây Ninh)

Ngày 26/12/2025, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định 11339/QĐ-UBND về việc thu hồi đất do nhà nước quản lý, giao đất và cho Công ty Cổ phần BEHS thuê đất (Đợt 1).

Cụ thể, UBND tỉnh Tây Ninh giao đất và cho thuê đất để xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức (Tây Ninh) với nội dung như sau:

(1) Giao cho Công ty Cổ phần BEHS với diện tích 454.044,2 m2 đất tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Thanh Phú, huyện Bến Lức) để đầu tư dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú (Đợt 1), cụ thể:

- Diện tích 78.241,2 m2 (trong đó diện tích chỉ giới đường đỏ: 11,4m2) đất ở tại nông thôn giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Diện tích 354.030,43m2 (trong đó diện tích chỉ giới đường đỏ: 25.019m2; diện tích bị ảnh hưởng hành lang đường điện 500kv: 6.959,5m2) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (đất bãi đậu xe, đất giao thông, cây xanh, đất trạm xử lý nước thải, đất trạm trung chuyển chất thải rắn) giao đất không thu tiền sử dụng đất, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

- Diện tích 6.620,76m2 đất ở tái định cư: Nhà nước giao cho Nhà đầu tư quản lý. Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thành hạ tầng, sau đó bàn giao đất cho cơ quan nhà nước theo Quyết định 8909/QĐ-UBND ngày 28/9/2023 của UBND tỉnh.

- Diện tích 15.151,85m2 đất sử dụng vào mục đích: đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao; đất xây dựng cơ sở văn hóa; đất xây dựng cơ sở y tế: Nhà nước giao cho Nhà đầu tư quản lý. Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thành công trình, sau đó bàn giao công trình cho cơ quan nhà nước theo Quyết định 8909/QĐ-UBND ngày 28/9/2023 của UBND tỉnh.

Thời hạn sử dụng đất: 50 (Năm mươi) năm tính từ ngày Chủ tịch UBND tỉnh ký quyết định giao đất, cho thuê đất.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo trích đo bản đồ địa chính số 43-2025, 44-2025, 45-2025, 46-2025, 47-2025, 48-2025, 49-2025, 50-2025 tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường lập ngày 17/12/2025 và được Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 17/12/2025.

Phương thức giao đất: Dự án thuộc trường hợp giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo Điều 126 Luật Đất đai 2024.

(2) Cho Công ty Cổ phần BEHS thuê đất với diện tích 215.597,06m2 tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Thanh Phú, huyện Bến Lức) để sử dụng vào mục đích Đất thương mại, dịch vụ; Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú (Đợt 1), cụ thể như sau:

- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

- Thời hạn sử dụng: 50 (Năm mươi) năm tính từ ngày Chủ tịch UBND tỉnh ký quyết định giao đất, cho thuê đất.

(...)

>> Xem chi tiết: Quyết định 11339/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức (Tây Ninh)

Giao đất và cho thuê đất để xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức (Tây Ninh) (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện việc giao đất và cho thuê đất để xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức (Tây Ninh)

Tại Điều 2 Quyết định 11339/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện việc giao đất và cho thuê đất để xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức (Tây Ninh) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường:

- Chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp đối với các nội dung đề xuất tại Điều 1 của Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

- Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất phải nộp của Công ty Cổ phần BEHS.

- Chuyển thông tin sang Thuế tỉnh Tây Ninh để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ và tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

- Yêu cầu Công ty Cổ phần BEHS thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước;

- Thông báo cho Công ty Cổ phần BEHS nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật;

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần BEHS sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.- Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần BEHS theo đúng vị trí, diện tích được Chủ tịch UBND tỉnh Quyết định giao đất và cho thuê đất.

(2) Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh: có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở tính tiền sử dụng đất mà Công ty Cổ phần BEHS phải nộp.

(3) Thuế tỉnh Tây Ninh:

- Xác định, ban hành đơn giá thuê đất, thông báo về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty Cổ phần BEHS thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

- Xác định số tiền phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa đối với Công ty Cổ phần BEHS.

- Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Cổ phần BEHS.

- Hướng dẫn Công ty Cổ phần BEHS thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

(4) UBND xã Bến Lức:

- Xác định các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Công ty Cổ phần BEHS.

- Kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty Cổ phần BEHS theo quy định.

(5) Công ty Cổ phần BEHS:

- Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa và lệ phí trước bạ nhà, đất; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai.

- Báo cáo UBND xã Bến Lức việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định.

Trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai

Căn cứ theo Điều 18 Luật Đất đai 2024 quy định về trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai như sau:

- Bảo đảm quyền tiếp cận của người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác đối với Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai theo quy định của pháp luật; ưu tiên lựa chọn hình thức phù hợp với phong tục, tập quán và văn hóa truyền thống của từng dân tộc, từng vùng.

- Công bố kịp thời, công khai thông tin thuộc Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai cho người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác, trừ những thông tin thuộc bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Thông báo quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai đến người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác bị ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp.