Đưa sàn giao dịch bất động sản vào hoạt động trước 28/2/2026

Nội dung chính

Đưa sàn giao dịch bất động sản vào hoạt động trước 28/2/2026

Tại Nghị quyết 23/NQ-CP về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 01 năm 2026, Chính phủ yêu cầu rõ việc khẩn trương đưa vào hoạt động các thị trường giao dịch tài sản mã hóa, vàng, bất động sản trước ngày 28 tháng 02 năm 2026, bảo đảm an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch.

Bên cạnh đó tiếp tục thực hiện các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Phát huy hiệu quả Quỹ Nhà ở quốc gia, đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, nhất là nhà cho thuê, phấn đấu năm 2026 hoàn thành trên 158 nghìn căn hộ nhà ở xã hội.

Yêu cầu đưa sàn giao dịch bất động sản vào vận hành được đặt trong tổng thể các giải pháp điều hành kinh tế xã hội năm 2026, nhằm đạt được mục tiêu tăng trưởng đạt 2 con số.

Đưa sàn giao dịch bất động sản vào hoạt động trước 28/2/2026 (Hình từ internet)

Tác động của sàn giao dịch bất động sản đến thị trường bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản sẽ là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Hiện nay, việc tham gia vào sàn giao dịch bất động sản chưa phải là bắt buộc, tuy nhiên, Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Khi tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản sẽ được hưởng nhiều quyền lợi như:

- Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

- Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản cũng phải thực hiện những nghĩa vụ để góp phần minh bạch hóa các giao dịch trên sàn như:

- Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

Việc đưa vào hoạt động sàn giao dịch bất động sản sẽ giúp minh bạch hóa hoạt động giao dịch, rút ngắn thủ tục và giảm rủi ro pháp lý cho người dân, doanh nghiệp, từ đó góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản:

- Thông qua cơ chế “số hóa” trong việc kiểm tra, lưu trữ và công khai thông tin về dự án, pháp lý và tình trạng bất động sản, sàn giao dịch bất động sản sẽ góp phần hạn chế tình trạng giao dịch “ngầm” hoặc mua bán tài sản chưa đủ điều kiện.

- Việc thực hiện giao dịch theo quy trình chuẩn tại sàn cũng giúp các bên tiết kiệm thời gian trong khâu tìm kiếm đối tác, đàm phán và hoàn thiện hồ sơ.

- Đồng thời, sự tham gia của đội ngũ tư vấn có chuyên môn sẽ hỗ trợ người mua, người bán hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình trước khi ký kết hợp đồng.

- Đối với doanh nghiệp, sàn là kênh phân phối hiệu quả, giúp mở rộng thị trường và nâng cao uy tín thương hiệu.

- Về lâu dài, hoạt động của sàn giao dịch còn góp phần hình thành môi trường kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp, ổn định và bền vững hơn.