Đồng Nai thông báo đủ điều kiện mở bán 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội)

Nội dung chính

Đồng Nai thông báo đủ điều kiện mở bán 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội)

Ngày 11/02/2026, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Công văn 1728/SXD-QLN&TTBĐS về việc điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai của Công ty Cổ phần Đệ Tam.

Theo đó, tại Công văn 1728/SXD-QLN&TTBĐS 2026 nêu rõ số lượng nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh đối với 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai có danh sách đính kèm Văn bản 04/01/2026/CBTTDA-DTA ngày 30/01/2026 của Công ty Cổ phần Đệ Tam.

Tại Phần IV Công văn 1728/SXD-QLN&TTBĐS 2026 nêu rõ điều kiện 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) đã đáp ứng để được bán cho thuê mua như sau:

1. Về nhà ở đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng: 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua đã được Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng và đủ điều kiện khởi công theo quy định pháp luật về xây dựng.

2. Về quyền sử dụng đất: 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai Chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nằm trong phạm vi quyền sử dụng đất của Công ty, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 12/7/2016, ký hiệu CĐ 620111.

3. Về thông báo khởi công xây dựng nhà ở: Công ty Cổ phần Đệ Tam đã thông báo khởi công căn hộ Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai đến UBND xã Phước An và Sở Xây dựng tại Thông báo khởi công số 19/12/2025/CVTB.PĐT-DTA ngày 19/12/2025.

4. Về hồ sơ thiết kế xây dựng, giấy phép xây dựng nhà ở: Thiết kế cơ sở công trình (hạng mục nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật) thuộc dự án Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch (nay là xã Phước An, tỉnh Đồng Nai) đã được Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định, được nêu tại Mục 3 Phần II của Công văn 1728/SXD-QLN&TTBĐS 2026; Giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng cấp đã được nêu tại Mục 4 Phần II của Công văn 1728/SXD-QLN&TTBĐS 2026.

5. Giấy tờ về nghiệm thu đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng: Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng (Hạ tầng kỹ thuật thuộc Khu chung cư CC02) ngày 10/3/2022; Biên bản nghiệm thu đóng điện vận hành ngày 10/6/2022; Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình (hạng mục: Phần móng, Block A10 - CC02) ngày 29/01/2026.

6. Về Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua: Số lượng 140 căn hộ Chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đang xem xét đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thuộc Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch (nay là xã Phước An, tỉnh Đồng Nai) được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 47121000045 ngày 06/8/2007 cho Công ty Cổ phần Đệ Tam thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư xã Phước An, huyện Nhơn Trạch; chứng nhận thay đổi lần thứ 4 ngày 13/5/2015 với quy mô khoảng 47,3 ha; được điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển đổi mục đích nhà ở thương mại tại dự án Khu dân cư xã Phước An, huyện Nhơn Trạch và chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội khu chung cư DETACO Nhơn Trạch của Công ty Cổ phần Đệ Tam tại Quyết định số 3194/QĐ-UBND ngày 14/10/2014 của UBND tỉnh; điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 1 tại Quyết định số 101/QĐ-UBND ngày 13/01/2025.

7. Về công khai thông tin dự án: Chủ đầu tư dự án Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai thực hiện công khai thông tin về dự bất động sản đưa vào kinh doanh trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp tại website:http//www.detamland.com. Qua kiểm tra thông tin đăng tải cho thấy thông tin đầy đủ theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

8. Về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội: Văn bản số 08/2025/BC-TTr ngày 22/10/2025 của Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Kiến Ngọc Việt về việc thẩm tra giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội tại dự án Khu chung cư DETACO Nhơn Trạch; Quyết định 36/2025/CV.PĐT-DTA ngày 27/10/2025 của Công ty Cổ phần Đệ Tam về việc phê duyệt giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội (thuộc dự án Khu chung cư DETACO Nhơn Trạch tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai). Văn bản công khai giá bán 26/02/2026/CV-DTA ngày 09/02/2026 của Công ty Cổ phần Đệ Tam.

9. Yêu cầu về không thuộc trường hợp đang có tranh chấp quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở, tranh chấp quyền sở hữu nhà ở; không bị kê biên để thi hành án; không bị cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch (các quy định tại điểm b, c, d, đ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023): Hồ sơ thủ tục hành chính không yêu cầu cung cấp tài liệu liên quan nội dung này; do đó, Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đảm bảo các yêu cầu theo quy định tại điều khoản nêu trên.

10. Về yêu cầu Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh (tại điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023): Được miễn nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo 181/TB.CT.QLCKTTĐ ngày 11/3/2016 của Cục Thuế tỉnh Đồng Nai.

Đồng Nai thông báo đủ điều kiện mở bán 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) (Hình từ Internet)

Pháp lý về hồ sơ quy hoạch tại dự án Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội)

Tại Mục 2 Phần II Công văn 1728/SXD-QLN&TTBĐS 2026 nêu rõ pháp lý về hồ sơ quy hoạch tại dự án Chung cư DETACO (Block A10 - CC02 - Nhà ở xã hội) như sau:

- Dự án Khu dân cư xã Phước An được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 10706/QĐ-UBND ngày 19/12/2006.

- Ngày 24/01/2014, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 256/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ (lần 1) quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 Khu dân cư xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

- Ngày 14/10/2014, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 3194/QĐ-UBND điều chỉnh chức năng lô CC-02 từ chức năng đất xây dựng nhà ở chung cư thương mại sang chức năng xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, diện tích 50.143 m2 , quy mô 2.190 căn hộ.