Đồng Nai sẽ phát triển nhà ở theo mô hình TOD dọc các tuyến metro kết nối TPHCM

Nội dung chính

Đồng Nai sẽ phát triển nhà ở theo mô hình TOD dọc các tuyến metro kết nối TPHCM

Đây là một trong những mục tiêu phát triển nhà ở của tỉnh Đồng Nai tại Nghị quyết 08/NQ-HĐND năm 2026 về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 đã được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua tại Kỳ họp thứ 10.

Cụ thể theo mục tiêu tổng quát trong Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 (sau điều chỉnh), tỉnh Đồng Nai sẽ ưu tiên phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn, hiện đại, thông minh, bền vững; các dự án nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại, logistics, du lịch sinh thái ven sông Đồng Nai, sông Bé.

Đáng chú ý là việc phát triển nhà ở theo mô hình TOD (phát triển định hướng giao thông công cộng) dọc các tuyến metro, đường sắt đô thị và trục giao thông chính kết nối Thành phố Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, định hướng phát triển các dự án nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và của các đối tượng thụ hưởng chính sách cũng được đưa vào nội dung Chương trình phát triển nhà ở mới nhất này.

Việc phát triển nhà ở của tỉnh này phải bảo đảm tính liên kết, thống nhất giữa các khu vực động lực và các khu vực khác trong tỉnh Đồng Nai; cần được gắn kết chặt chẽ với định hướng quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Trong đó, tập trung vào các vùng trọng điểm như Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đô thị sân bay Long Thành, hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai, các khu công nghệ cao, khu thương mại tự do, các đô thị trung tâm vùng sau sắp xếp.

Theo Nghị quyết 08/NQ-HĐND năm 2026, giai đoạn 2021 - 2030, tỉnh Đồng Nai phấn đấu hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 87 triệu m2 sàn nhà ở toàn tỉnh, tương đương với khoảng 700.672 căn nhà; chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh là 33,0 m2 sàn/người (khu vực đô thị đạt 33,8 m2 sàn/người, khu vực nông thôn đạt 32,0 m2 sàn/người).

Trong đó:

- Phát triển nhà ở thương mại: Hoàn thành khoảng 480.259 căn nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, tương đương khoảng 64.652.950 m2 sàn.

- Phát triển nhà ở xã hội: Hoàn thành 67.010 căn trở lên, tương đương khoảng 4.105.650 m2 sàn trở lên.

Đồng Nai sẽ phát triển nhà ở theo mô hình TOD dọc các tuyến metro kết nối TPHCM (Hình từ Internet)

Tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản từ nhà ở theo mô hình TOD

Việc Đồng Nai định hướng phát triển nhà ở theo mô hình TOD trong Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 (sau điều chỉnh) sẽ làm gia tăng giá trị và sức hút của bất động sản của thị trường bất động sản tại các khu vực được quy hoạch theo mô hình này trong tương lai.

Trong mô hình này, các dự án nhà ở sẽ được quy hoạch xung quanh các tuyến metro, đường sắt đô thị và trục giao thông chính để cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực làm việc, dịch vụ và thương mại. Lợi thế này sẽ thúc đẩy nhu cầu ở thực, qua đó góp phần nâng cao giá trị bất động sản tọa lạc tại các khu vực này.

Trong thời gian tới, Đồng Nai sẽ triển khai dự án Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) nối dài đến Trung tâm hành chính tỉnh và sân bay Long Thành. Bên cạnh đó, theo Quy hoạch tỉnh sau điều chỉnh, địa phương cũng định hướng nghiên cứu triển khai thêm 5 tuyến metro mới sau năm 2030.

Với định hướng phát triển hạ tầng giao thông công cộng ngày càng rõ nét, việc phát triển nhà ở theo mô hình TOD không chỉ làm tăng giá trị bất động sản nhà ở của địa phương mà còn mở ra dư địa hình thành các khu dân cư mới gắn với hệ thống giao thông hiện đại.