Chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

Ngày 18/9/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh (nay là thành phố Bắc Ninh) ban hành Quyết định 1182/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng, cụ thể như sau:

Chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng tỉnh Bắc Ninh

1. Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng, tỉnh Bắc Ninh.

2. Mục tiêu dự án

- Cụ thể hoá Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023.

- Cụ thể hóa Đồ án Quy hoạch Phân khu đô thị phía Nam sông Đuống - Phân khu số 1 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 242/QĐ-UBND ngày 20/9/2025.

- Đầu tư xây dựng khu nhà ở với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và sân chơi, cây xanh, bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu của người dân trong dự án; góp phần cung cấp nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

3. Địa điểm thực hiện dự án: Xã Nhân Thắng, tỉnh Bắc Ninh.

4. Quy mô đầu tư

- Quy mô sử dụng đất: Tổng diện tích đất khoảng 2,83 ha.

- Quy mô xây dựng:

+ Đất công trình nhà ở thương mại: Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 2.733 m2; tầng cao 05 tầng; tổng diện tích xây dựng khoảng 2.460 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 12.299 m2; khoảng 26 căn nhà ở; dân số khoảng 104 người.

+ Đất công trình nhà ở xã hội: Diện tích sử dụng đất khoảng 10.987 m2; diện tích xây dựng công trình khoảng 4.285 m2; gồm 02 công trình nhà chung cư với tầng cao 20 tầng nổi và 01 tầng hầm; tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 92.345 m2; tổng diện tích sàn căn hộ ở dự kiến khoảng 81.415 m2; diện tích sàn cơ sở giáo dục mầm non dự kiến khoảng 1.202 m2; số căn hộ dự kiến khoảng 1.140 căn; dân số khoảng 1.900 người.

+ Đất sân chơi và đất cây xanh: Tổng diện tích đất khoảng 2.350 m2.

+ Đất bãi đỗ xe: Diện tích đất khoảng 870 m2.

+ Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: Tổng diện tích đất khoảng 12.276 m2.

- Quy mô dân số: Dân số dự kiến khoảng 2.004 người.

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

+ Nhà ở xã hội dạng chung cư khoảng 1.140 căn hộ.

+ Nhà ở thương mại liền kề thấp tầng 26 căn, được bán, cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng có nhu cầu khi đáp ứng quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

+ Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật về san nền, giao thông, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc... trong phạm vi dự án theo quy hoạch được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

+ Đầu tư xây dựng đồng bộ diện tích cây xanh, sân chơi, bãi đỗ xe…trong phạm vi dự án theo quy hoạch được phê duyệt, đáp ứng nhu cầu của dân cư trong phạm vi dự án. Đối với diện tích hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, cây xanh, sân chơi, bãi đỗ xe nằm ngoài các lô đất ở sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.

5. Sơ bộ tổng vốn đầu tư: Khoảng 1.288.137.026.000 đồng (Một nghìn, hai trăm tám mươi tám tỷ, một trăm ba mươi bảy triệu, không trăm hai mươi sáu nghìn đồng). Cơ cấu nguồn vốn:

- Vốn chủ sở hữu: 300.000.000.000 đồng (tương đương 23,29%); tiến độ góp vốn 12 tháng kể từ ngày quyết định chủ trương đầu tư.

- Vốn vay, vốn hợp pháp khác: 988.137.026.000 đồng (tương đương 76,71%).

 Chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng tỉnh Bắc Ninh (Hình từ internet)

Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng tỉnh Bắc Ninh

Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng tỉnh Bắc Ninh là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hưng Mộc, có các trách nhiệm sau:

- Dự án thuộc đối tượng phải ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư. Nhà đầu tư có trách nhiệm liên hệ với Sở Tài chính để được hướng dẫn thực hiện việc ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định.

- Lập quy hoạch chi tiết của dự án, trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật hiện hành, bảo đảm tiến độ và làm cơ sở để triển khai thực hiện các bước tiếp theo.

- Yêu cầu về chức năng công cộng phục vụ tòa nhà: Trong quá trình lập dự án làm rõ nhu cầu không gian sinh hoạt cộng đồng, các chức năng công cộng và chỗ đỗ xe, chỗ để xe điện phục vụ tòa nhà để xác định cụ thể các chức năng và bố trí cho phù hợp, đảm bảo quy mô phục vụ và các chỉ tiêu quy hoạch, thiết kế theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định của pháp luật hiện hành; đặc biệt phải đảm bảo đủ chỗ đỗ xe ô tô, xe máy và chỗ để xe điện cho cư dân sống trong tòa nhà.

- Dự án chưa lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về việc xác định dự án thuộc hoặc không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định. Chủ đầu tư có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở thương mại tại dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài1 theo quy định pháp luật về nhà ở thì trong văn bản đề nghị bán nhà, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải nêu rõ nội dung này làm cơ sở để Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an theo quy định.

…

Xem chi tiết tại khoản 7 Điều 2 Quyết định 1182/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Nhân Thắng.