Tỷ lệ quy đổi khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi tại TPHCM được xác định ra sao?

Nội dung chính

Tỷ lệ quy đổi khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi tại Thành phố Hồ Chí Minh được xác định ra sao?

Căn cứ Điều 5 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, tỷ lệ quy đổi khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2024 (thực hiện khoản 3 Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP).

Cụ thể, căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi như sau:

(1) Tỷ lệ quy đổi được xác định như sau:

Tỷ lệ quy đổi = (Giá đất tính tiền bồi thường về đất tại vị trí thu hồi đất / Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá nhà ở tại vị trí hoán đổi) x 100%

Giá đất tính tiền sử dụng đất tại vị trí hoán đổi được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 11 Nghị định 49/2026/NĐ-CP); giá nhà ở tại vị trí hoán đổi là giá căn hộ chung cư tái định cư được duyệt của dự án.

Trường hợp giá đất tính tiền bồi thường về đất tại vị trí thu hồi đất và giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá nhà ở tại vị trí hoán đổi nằm trên nhiều vị trí đất tính theo Bảng giá đất thì giá đất của khu đất hoặc thửa đất được xác định mức bình quân của các phạm vi, vị trí đất đó.

Trường hợp khu đất hoặc thửa đất thu hồi có nhiều loại đất thì giá đất của khu đất hoặc thửa đất tính tiền bồi thường tại vị trí thu hồi đất được xác định theo từng loại đất.

(2) Diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo công thức sau:

Diện tích quy đổi = Tỷ lệ quy đổi (%) x Diện tích đất thu hồi

Tỷ lệ quy đổi khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi tại TPHCM được xác định ra sao? (Hình từ Internet)

Cơ quan nào quy định tỷ lệ và điều kiện bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở?

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 4. Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99 của Luật Đất đai

[...]

2. Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở mà có chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở thì xử lý như sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch;

b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi quy định tại Điều này.

[...]

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi.

Hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường bằng đất ở không?

Căn cứ khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 96. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 111. Bố trí tái định cư

[...]

6. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Như vậy, hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất mà có nhu cầu bồi thường về đất ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được bồi thường bằng giao đất ở.

Và hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 theo như quy định trên.