Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ra sao?

Nội dung chính

Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ra sao?

Căn cứ Điều 15 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư như sau:

(1) Thực hiện theo quy định tại Điều 147, Điều 148 Luật Nhà ở 2023; Điều 19 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

(2) Các thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư và được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật (trong thời hạn không quá 03 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư).

(3) Phối hợp với chính quyền địa phương trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội, vệ sinh môi trường trong nhà chung cư được giao quản lý; báo cáo cơ quan chức năng các vi phạm về cư trú, an ninh trật tự, trật tự xây dựng, phòng cháy chữa cháy. Chịu trách nhiệm trước cư dân và Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện trong việc điều hành, quản lý, sử dụng nhà chung cư, việc sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích.

(4) Các Quyết định của Ban quản trị nhà chung cư nếu vượt thẩm quyền và trách nhiệm (quy định tại Luật Nhà ở, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư) thì không có giá trị pháp lý; trường hợp vượt quá quyền hạn khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thì xử lý theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Trường hợp Ban quản trị có hành vi vi phạm, chiếm đoạt hoặc gây thất thoát kinh phí thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ra sao? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư tại quận Bình Thạnh cũ trên địa bàn TPHCM có giá 2 - 3 tỷ không?

Trong bối cảnh pháp luật ngày càng siết chặt trách nhiệm quản lý, sử dụng nhà chung cư, đặc biệt là vai trò của Ban quản trị nhà chung cư, nhiều người mua nhà cũng quan tâm hơn đến yếu tố pháp lý, vận hành song song với giá cả thị trường.

Vậy mua bán căn hộ chung cư tại quận Bình Thạnh cũ trên địa bàn TPHCM giá 2 - 3 tỷ có còn khả thi hay không? Câu trả lời là có, nhưng không phổ biến và cần lựa chọn kỹ.

Thực tế, phân khúc giá 2 - 3 tỷ tại Bình Thạnh chủ yếu rơi vào các căn hộ chung cư đã hình thành từ lâu, diện tích khoảng 45-60 m², nằm trong các dự án cũ, vị trí không quá sát trục đường lớn hoặc không có nhiều tiện ích. Tuy nhiên, ưu điểm lớn là vị trí gần trung tâm, kết nối thuận lợi sang Quận 1, Phú Nhuận, Thủ Đức cũ, điều mà các khu vực giá rẻ hơn khó có được.

Ngoài giá bán, người mua cần đặc biệt lưu ý tình trạng pháp lý, việc quản lý quỹ bảo trì, vận hành chung cư và mức độ tuân thủ pháp luật trong sử dụng nhà chung cư. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống lâu dài.

Ban quản trị nhà chung cư thực hiện sai quy chế thu chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 69. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư

[...]

2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định;

b) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung;

c) Tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư;

d) Không báo cáo hội nghị nhà chung cư về việc thu, chi theo quy định;

đ) Thực hiện sai quy chế hoạt động hoặc quy chế thu chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua;

[...]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

l) Buộc thực hiện theo quy chế hoạt động hoặc quy chế thu, chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này;

Như vậy, Ban quản trị nhà chung cư thực hiện sai quy chế thu chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua có thể bị phạt tiền từ 100 triệu đến 120 triệu đồng.

Bên cạnh đó, còn buộc thực hiện theo quy chế thu, chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua theo quy định.

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính.