Tiêu chí đánh giá toàn đô thị loại II, loại III theo Nghị quyết 111 2025

Nội dung chính

Tiêu chí đánh giá toàn đô thị loại II, loại III theo Nghị quyết 111 2025

Căn cứ Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15 quy định về tiêu chí, tiêu chuẩn phân loại đô thị loại II, loại III. Trong đó, Bảng 2A về tiêu chí, tiêu chuẩn đánh giá toàn đô thị như sau: 

Bảng 2A. Tiêu chí, tiêu chuẩn đánh giá toàn đô thị

Tải về >>> Tiêu chí đánh giá toàn đô thị loại II, loại III theo Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15 

Tiêu chí đánh giá toàn đô thị loại II, loại III theo Nghị quyết 111 2025 (Hình từ Internet)

Rao bán đất nền thế nào để hợp pháp khi quy định đã siết chặt hơn?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 việc rao bán đất nền đã chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật. 

Theo khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. 

Như vậy, cá nhân, nhà đầu tư và môi giới cần rà soát lại tính pháp lý trước khi đăng tin rao bán.

Để rao bán đất nền hợp pháp, người bán cần lưu ý như sau:

- Xác định rõ vị trí thửa đất có thuộc trường hợp được mua bán không;

- Kiểm tra đất có nằm trong dự án bất động sản phải xây dựng nhà ở đồng bộ hay không;

- Đối chiếu quy hoạch, phân loại đô thị và quyết định của UBND cấp tỉnh về khu vực được phép chuyển nhượng đất nền;

- Tránh đăng tin rao bán đất nền tại khu vực pháp luật đã cấm phân lô, bán nền để hạn chế rủi ro bị vô hiệu giao dịch.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng siết hoạt động môi giới bất động sản tự do. Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới:

- Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, không còn được hoạt động độc lập;

- Có nghĩa vụ đăng ký và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo quy định.

Quy định này góp phần chuyên nghiệp hóa thị trường rao bán bất động sản, đồng thời giúp người mua dễ sàng lọc thông tin pháp lý khi tiếp cận các tin rao đất nền >>> Tra cứu đất nền trên khu vực toàn quốc uy tín tại đây

Hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm những gì?

Căn cứ tại Điều 30 Thông tư 16/2025/TT-BXD quy định hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn cụ thể bao gồm:

- Thành phần hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn gồm thuyết minh, bản vẽ, dự toán kinh phí thực hiện cắm mốc, các văn bản pháp lý có liên quan và hồ sơ pháp nhân của đơn vị chuyên môn về đo đạc và bản đồ được lựa chọn lập hồ sơ, thực hiện cắm mốc; Tờ trình và dự thảo quyết định phê duyệt hồ sơ cắm mốc.

- Thuyết minh hồ sơ cắm mốc:

+ Căn cứ lập hồ sơ cắm mốc; hiện trạng khu vực cắm mốc;

+ Nội dung cắm mốc bao gồm: Các loại mốc cần cắm; số lượng mốc cần cắm; phương án định vị mốc; khoảng cách các mốc; các mốc tham chiếu (nếu có);

+ Tổ chức thực hiện và kế hoạch cắm mốc.

- Bản vẽ hồ sơ cắm mốc:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn phạm vi cắm mốc trích từ quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt theo tỷ lệ thích hợp.

+ Bản vẽ cắm mốc thể hiện vị trí, tọa độ, cao độ của các mốc cần cắm, trên nền bản đồ địa hình có tỷ lệ phù hợp.

- Yêu cầu về hồ sơ cắm mốc và quy định bản đồ phục vụ lập hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn:

+ Hồ sơ cắm mốc phải được lập trên bản đồ địa hình dạng số do cơ quan có thẩm quyền xác nhận; phải tuân thủ, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt;

+ Ranh giới đo đạc lập hồ sơ cắm mốc phụ thuộc vào yêu cầu quản lý và địa hình khu vực lập hồ sơ cắm mốc; bản đồ trong hồ sơ cắm mốc được lập trên nền bản đồ có tỷ lệ phù hợp.