Thực hiện ủy thác vốn ngân sách để thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung nhà ở xã hội tại Hà Nội ra sao?

Nội dung chính

Thực hiện ủy thác vốn ngân sách để thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung nhà ở xã hội tại Hà Nội ra sao?

Căn cứ Điều 5 Nghị quyết 70/2025/NQ-HĐND quy định nội dung về sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn Thành phố Hà Nội (thực hiện điểm b khoản 2 Điều 29 Luật Thủ đô 2024) quy định thực hiện ủy thác vốn ngân sách cho Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố để thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng như sau:

(1) Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định ủy thác nguồn vốn ngân sách cho Quỹ đầu tư phát triển Thành phố để thực hiện nhiệm vụ ủy thác.

(2) Nội dung Quyết định ủy thác nguồn vốn ngân sách cho Quỹ đầu tư phát triển Thành phố bao gồm những nội dung cơ bản sau:

- Mục đích ủy thác; nội dung ủy thác;

- Đối tượng và điều kiện thực hiện ủy thác;

- Số vốn ủy thác; thời hạn ủy thác; chi phí ủy thác; giới hạn hỗ trợ đối với từng hình thức;

- Thẩm quyền ủy thác; thẩm định, giám sát và chi phí quản lý ủy thác;

- Các nội dung khác (nếu có) theo quy định.

(3) Quỹ đầu tư phát triển Thành phố có trách nhiệm: Hạch toán, theo dõi riêng nguồn vốn ủy thác này, tách bạch với vốn điều lệ và các nguồn vốn khác của Quỹ; thực hiện giám sát tài chính đối với việc sử dụng vốn của chủ đầu tư, bảo đảm vốn được sử dụng đúng mục đích, tuân thủ quy định của pháp luật khi thực hiện nhiệm vụ được ủy thác của Thành phố.

Định kỳ hàng năm (trước ngày 30 tháng 10) và khi kết thúc dự án, Quỹ đầu tư phát triển Thành phố có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân và Hội đồng nhân dân Thành phố (qua Sở Tài chính) kết quả sử dụng vốn và tình hình thực hiện dự án để phục vụ công tác giám sát, kiểm tra, quyết toán ngân sách theo quy định.

Thực hiện ủy thác vốn ngân sách để thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung nhà ở xã hội tại Hà Nội ra sao? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chưa được phê duyệt hồ sơ thiết kế có được bán không?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm i khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Theo đó, việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nêu trên bao gồm việc hồ sơ thiết kế nhà ở được phê duyệt.

Như vậy, nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chưa được phê duyệt hồ sơ thiết kế thì chưa được bán.

Chủ đầu tư bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở không?

Căn cứ khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư khi bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.