Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM trên đất do Nhà nước trực tiếp quản lý cần điều kiện gì?

Nội dung chính

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh trên đất do Nhà nước trực tiếp quản lý cần điều kiện gì?

Theo hướng dẫn tại Tiểu mục 1, Mục II Phần II Phụ lục 1 về Trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn TP Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Công văn 1913/UBND-ĐT năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

Trường hợp đất do Nhà nước trực tiếp quản lý được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Nguồn gốc đất: thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Nhà nước thu hồi đất theo pháp luật về đất đai để thực hiện dự án đầu tư công xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 21 Điều 79 Luật Đất đai 2024;

+ Quỹ đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội tiếp nhận từ chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật về nhà ở;

+ Đất (bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có)) do Nhà nước trực tiếp quản lý không thuộc phạm vi sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công mà thực hiện theo quy định tương ứng của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan hoặc đã sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công và chủ trương của Ủy ban nhân dân Thành phố trước ngày Nghị định 03/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành.

- Về quy hoạch: Địa điểm đề xuất lập dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu.

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM trên đất do Nhà nước trực tiếp quản lý cần điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Có các loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 81. Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật này.

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

3. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Căn cứ điểm a, b, c, đ, e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 30. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

Như vậy, theo quy định có 05 loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cụ thể là:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

[...]

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

Theo đó, có các loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cụ thể:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Có được đặt tên cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng tiếng Anh không?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 33. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này phải bảo đảm các yêu cầu chung sau đây:

[...]

c) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng;

[...]

Như vậy, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải được đặt tên bằng tiếng Việt, do đó không được đặt tên cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng tiếng Anh.