Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thông tin về nghĩa vụ tài chính của thửa đất trên hồ sơ địa chính năm 2026 được thể hiện như thế nào?
Nội dung chính
Thông tin về nghĩa vụ tài chính của thửa đất trên hồ sơ địa chính năm 2026 được thể hiện như thế nào?
Căn cứ theo khoản 7 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT được bổ sung bởi điểm c khoản 4 Điều 10 Thông tư 23/2025/TT-BNNMT quy định thông tin về nghĩa vụ tài chính của thửa đất trong nội dung hồ sơ địa chính được thể hiện như sau:
- Thông tin về nghĩa vụ tài chính thể hiện đối với các loại nghĩa vụ tài chính phải nộp gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ;
- Nội dung thông tin về nghĩa vụ tài chính được thể hiện trong các trường hợp như sau:
+ Trường hợp đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thể hiện thông tin gồm: loại nghĩa vụ tài chính phải nộp; số tiền phải nộp, số tiền đã nộp và ngày tháng năm nộp. Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì thể hiện: “Nộp tiền thuê đất hằng năm”;
+ Trường hợp được miễn nghĩa vụ tài chính thì thể hiện loại nghĩa vụ tài chính phải nộp; số tiền phải nộp (nếu đã xác định); tiếp theo thể hiện “được miễn nộp tiền theo ... (ghi tên và số hiệu, ngày ký và cơ quan ký văn bản miễn nộp tiền)” (đối với trường hợp có văn bản miễn nộp tiền);
+ Trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thể hiện: “... (loại nghĩa vụ tài chính) không phải nộp, theo ... (tên và số hiệu, ngày ký và cơ quan ký văn bản có nội dung không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính)”;
+ Trường hợp được giảm nghĩa vụ tài chính thì thể hiện loại nghĩa vụ tài chính phải nộp; số tiền phải nộp, số tiền (hoặc mức % hoặc số năm) được giảm và căn cứ pháp lý (tên và số hiệu, ngày ký và cơ quan ký văn bản giảm nghĩa vụ tài chính); số tiền đã nộp, ngày tháng năm nộp;
- Nội dung thông tin về ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ được thể hiện như sau:
+ Trường hợp cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất mà có thời hạn thanh toán thì thể hiện: “Nợ tiền sử dụng đất ... (ghi số tiền nợ bằng số và chữ), thời hạn thanh toán ... (ghi ngày tháng năm), theo ... (ghi tên, số hiệu, ngày ký và cơ quan ký giấy tờ xác định số tiền nợ)”.
+ Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất cho đến khi thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì thể hiện: “Nợ tiền sử dụng đất ... (ghi số tiền nợ bằng số và chữ), theo ... (ghi tên, số hiệu, ngày ký và cơ quan ký giấy tờ xác định số tiền nợ)”;
+ Trường hợp cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ thì thể hiện: “Nợ lệ phí trước bạ, theo ... (ghi tên, số hiệu, ngày ký và cơ quan ký giấy tờ)”;
- Trường hợp đăng ký đất đai mà chưa đề nghị cấp Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì thể hiện: “Chưa xác định”;
- Trường hợp đăng ký đối với đất được Nhà nước giao để quản lý thì thể hiện: “Không xác định”.
Thông tin về nghĩa vụ tài chính trên hồ sơ địa chính năm 2026 được thể hiện như thế nào? (Hình từ Internet)
Những khoản nghĩa vụ tài chính nào người sử dụng đất cần phải nộp?
Để được cấp sổ đỏ hoặc thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho đất, người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ, trừ các trường hợp được miễn hoặc không phải nộp. Cụ thể như sau:
Tên nghĩa vụ tài chính | Trường hợp | |||
Cấp Giấy chứng nhận lần đầu | Chuyển mục đích sử dụng đất | Chuyển nhượng, tặng cho đất | Chỉ sử dụng đất | |
Tiền sử dụng đất | Có thể phải nộp | Có thể phải nộp | Không nộp | Không nộp |
Lệ phí trước bạ | Phải nộp | Không nộp | Phải nộp, trừ trường hợp được miễn | Không nộp |
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận | Phải nộp | Phải nộp | Phải nộp nếu yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới | Không nộp |
Phí thẩm định hồ sơ | Chỉ một vài tỉnh thành thu | Đa số các tỉnh thành đều thu | Không nộp | |
Thuế sử dụng đất | Không phải nộp, trừ trường hợp quá trình sử dụng đất không nộp | Không nộp | Không nộp | Phải nộp, trừ trường hợp được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp |
Thuế thu nhập cá nhân | Không nộp | Không nộp | Phải nộp, trừ trường hợp được miễn | Không nộp |
Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính có được cấp sổ đỏ không?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định Sổ đỏ chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Sổ đỏ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính;
+ Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Sổ đỏ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.
- Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước có trách nhiệm bố trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Sổ đỏ cho người sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2024; người sử dụng đất không phải trả chi phí đối với trường hợp này.
Như vậy, Số đỏ chỉ được cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo như quy định.
Nếu không thuộc trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Sổ đỏ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính.
