Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp theo Nghị định 171?

Nội dung chính

Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp theo Nghị định 171?

Căn cứ Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định:

Điều kiện thực hiện dự án thí điểm

...

3. Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm:
a) Đất nông nghiệp;
b) Đất phi nông nghiệp không phải đất ở;
c) Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định trên, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện quy định khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm.

Như vậy, tổ chức kinh doanh bất động sản đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật thì được phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp.

Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp
theo Nghị định 171? (Hình từ internet)

Việc thực hiện dự án thí điểm cần đáp ứng những điều kiện nào?

Cụ thể Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định như sau:

(1) Việc thực hiện dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15;

- Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15;

- Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(2) Đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện nêu tại (1) và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.

(3) Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện quy định nêu tại (1), (2) được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm:

- Đất nông nghiệp;

- Đất phi nông nghiệp không phải đất ở;

- Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Nghị quyết 171/2024/QH15 áp dụng cho đối tượng nào?

Căn cứ Điều 2 Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định:

Đối tượng áp dụng
1. Nghị quyết này áp dụng đối với các đối tượng sau đây: 
a) Cơ quan nhà nước;
b) Tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
c) Người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
2. Tổ chức kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết này và quy định của pháp luật về đất đai; thực hiện quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, theo quy định trên, Nghị quyết 171/2024/QH15 áp dụng cho đối tượng cụ thể là:

- Cơ quan nhà nước;

- Tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Tổ chức kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 1 Điều 2 Nghị quyết 171/2024/QH15 thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết 171/2024/QH15 và quy định của pháp luật về đất đai; thực hiện quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Nghị quyết 171/2024/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2025 và được thực hiện trong 05 năm.