Tải về bảng giá đất phường Tân Định năm 2026 chính thức theo Nghị quyết 87

Nội dung chính

Tải về bảng giá đất phường Tân Định năm 2026 chính thức theo Nghị quyết 87

Chiều ngày 26/12/2025, tại kỳ họp thứ 7, HĐND TPHCM khóa X đã thông qua Nghị quyết Ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TPHCM.

Cụ thể, ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND Thành phố Hồ Chí Minh là các Phụ lục bảng giá đất TPHCM 2026. Trong đó quy định về bảng giá đất phường Sài Gòn năm 2026 chính thức chi tiết từng đoạn đường.

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 cụ thể như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

[...]

2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Định (Quận 1) và phần còn lại của phường Đa Kao sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 1 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tân Định.

[...]

Như vậy, phường Tân Định Quận 1 (cũ) vẫn giữ tên là phường Tân Định sau khi sáp nhập với phần còn lại của phường Đa Kao theo sắp xếp ĐVHC cấp xã TPHCM.

Dưới đây là file tải về bảng giá đất phường Tân Định năm 2026 chính thức tại Nghị quyết 87 2025:

Tải về Bảng giá đất phường Tân Định năm 2026 chính thức theo Nghị quyết 87

Bảng giá đất phường Tân Định TPHCM năm 2026 có giá cao nhất lên tới hơn 307 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Nguyễn Đình Chiểu (đoạn đường Hai Bà Trưng đến Nguyễn Bỉnh Khiêm) và tại đường Hai Bà Trưng (tại đoạn đường từ Võ Thị Sáu đến Ngã ba Trần Quang Khải) có giá 305 triệu đồng/m2.

Giá đất ở phường Tân Định tại các đoạn đường dao động từ 100 - 307 triệu đồng/m2. Giá thấp nhất tại đường Hòa Mỹ với 100,4 triệu đồng/m2.

Tải về bảng giá đất phường Tân Định năm 2026 chính thức theo Nghị quyết 87 (Hình từ Internet)

Phí làm sổ đỏ tăng thế nào sau thay đổi bảng giá đất hàng năm?

Phí làm sổ đỏ là một trong những khoản chi phí quan trọng mà người dân quan tâm khi thực hiện các thủ tục công nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt trong diễn biến sáp nhập tỉnh và thay đổi bảng giá đất mới.

Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 về quy định điều chỉnh bảng giá đất hàng năm từ 1/1/2026 cụ thể như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

[...]

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Như vậy, từ 1/1/2026 bảng giá đất sẽ thay đổi hàng năm thay vì 5 năm/lần so với trước đây. Việc thay đổi bảng giá đất hàng năm có thể khiến phí làm sổ đỏ tại nhiều địa phương gia tăng, đặc biệt sau quá trình sáp nhập tỉnh thành khi giá đất chuẩn được điều chỉnh cho phù hợp với đơn vị hành chính mới. Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 về quy định Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

[...]

Như vậy, từ ngày 1/1/2026 sẽ thực hiện thay đổi bảng giá đất hàng năm làm phí làm sổ đỏ cũng sẽ thay đổi tương ứng. Các khoản chi phí như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân… đều được tính dựa trên giá đất trong bảng giá đất do tỉnh ban hành. Do đó, nếu bảng giá đất tăng, thì toàn bộ các khoản phí này cũng sẽ tăng theo, khiến tổng chi phí làm sổ đỏ của người dân cũng tăng lên.