Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc giám sát thi công xây dựng công trình theo Luật Xây dựng 2025

Nội dung chính

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc giám sát thi công xây dựng công trình theo Luật Xây dựng 2025

Căn cứ Điều 60 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 quy định về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc giám sát thi công xây dựng công trình như sau:

(1) Chủ đầu tư có các quyền trong việc giám sát thi công xây dựng công trình sau đây:

- Tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định Luật Xây dựng 2025 hoặc thuê nhà thầu để thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình; theo dõi, giám sát và yêu cầu nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình thực hiện đúng hợp đồng xây dựng;

- Thay đổi hoặc yêu cầu tổ chức tư vấn thay đổi người giám sát trong trường hợp người giám sát không thực hiện đúng quy định;

- Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

(2) Chủ đầu tư có các nghĩa vụ, trách nhiệm trong việc giám sát thi công xây dựng công trình sau đây:

- Thuê tư vấn giám sát để thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện giám sát thi công xây dựng;

- Thông báo cho các bên liên quan về quyền và nghĩa vụ của tư vấn giám sát;

- Xử lý kịp thời đề xuất của người giám sát;

- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ quy định trong hợp đồng xây dựng công trình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;

- Lưu trữ kết quả giám sát thi công xây dựng công trình;

- Bồi thường thiệt hại khi lựa chọn tư vấn giám sát không đủ điều kiện, năng lực giám sát thi công xây dựng công trình, nghiệm thu khối lượng không đúng, sai thiết kế và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do mình gây ra;

- Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc giám sát thi công xây dựng công trình theo Luật Xây dựng 2025 (Hình từ Internet)

Việc lựa chọn cá nhân không đủ điều kiện năng lực khi tham gia giám sát thi công xây dựng công trình bị phạt bao nhiêu?

Lưu ý: Dưới đây là mức phạt đối với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình khi lựa chọn cá nhân không đủ điều kiện năng lực khi tham gia giám sát thi công xây dựng công trình.

Căn cứ điểm g khoản 1 Điều 7 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt với hành vi lựa chọn cá nhân không đủ điều kiện năng lực khi tham gia giám sát thi công xây dựng công trình như sau:

Điều 7. Vi phạm quy định về lựa chọn tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng

1. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi lựa chọn tổ chức, cá nhân không đủ điều kiện năng lực khi tham gia một trong các hoạt động sau:

a) Khảo sát xây dựng;

b) Lập thiết kế quy hoạch xây dựng;

c) Quản lý dự án đầu tư xây dựng;

d) Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng;

đ) Thiết kế kiến trúc, thẩm tra thiết kế kiến trúc;

e) Thi công xây dựng công trình;

g) Giám sát thi công xây dựng công trình;

h) Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

i) Kiểm định xây dựng;

k) Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng.

[...]

Việc lựa chọn cá nhân không đủ điều kiện năng lực khi tham gia giám sát thi công xây dựng công trình bị phạt bao nhiêu? Như vậy, việc lựa chọn cá nhân không đủ điều kiện năng lực khi tham gia giám sát thi công xây dựng công trình sẽ bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.

Lưu ý: Mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Phạm vi hoạt động xây dựng của chứng chỉ hành nghề trong lĩnh vực giám sát thi công xây dựng theo Nghị định 175

Căn cứ Mục 4 Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định phạm vi hoạt động của chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng trong lĩnh vực khảo sát xây dựng như sau:

(1) Phạm vi hoạt động xây dựng của chứng chỉ hành nghề trong lĩnh vực giám sát công tác xây dựng công trình

- Hạng I: Được làm giám sát trưởng, giám sát khảo sát xây dựng tất cả các loại, cấp công trình/hạng mục công trình xây dựng; được làm giám sát viên công tác xây dựng tất cả các loại, cấp công trình.

- Hạng II: Được làm giám sát trưởng, giám sát khảo sát xây dựng tất cả các loại, công trình/hạng mục công trình từ cấp II trở xuống; được làm giám sát viên công tác xây dựng tất cả các loại, cấp công trình.

- Hạng III: Được làm giám sát khảo sát xây dựng tất cả các loại, công trình/hạng mục công trình từ cấp III trở xuống; được làm giám sát viên công tác xây dựng tất cả các loại, cấp công trình.

(2) Phạm vi hoạt động xây dựng của chứng chỉ hành nghề trong lĩnh vực giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình

- Hạng I: Được làm giám sát trưởng, giám sát viên lắp đặt thiết bị công trình của tất cả các cấp công trình/hạng mục công trình (bao gồm công trình đường dây và trạm biến áp).

- Hạng II: Được làm giám sát trưởng lắp đặt thiết bị công trình của các công trình/hạng mục công trình từ cấp II trở xuống; giám sát viên lắp đặt thiết bị công trình tất cả các cấp công trình (bao gồm công trình đường dây và trạm biến áp).

- Hạng III: Được làm giám sát trưởng lắp đặt thiết bị công trình của các công trình/hạng mục công trình từ cấp III trở xuống; giám sát viên lắp đặt thiết bị công trình tất cả các cấp công trình (bao gồm công trình đường dây và trạm biến áp).