Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ năm 2026 theo đề xuất mới như thế nào?

Nội dung chính

Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ năm 2026 theo đề xuất mới như thế nào?

Theo Điều 11 dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng của Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đóng góp có nội dung về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ như sau:

(1) Việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và quy định khác có liên quan được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

(2) Thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 , chiều cao dưới 12 m thì chủ nhà được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện;

- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

(3) Quản lý thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

- Chủ nhà có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng; vị trí, kích thước biển báo phải đảm bảo dễ quan sát và hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ nhà và những nội dung theo quy định tại điểm a, điểm b, điểm d khoản 1 Điều 14 dự thảo Nghị định;

- Chủ nhà tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình, công trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công xây dựng. Khuyến khích chủ nhà tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định của dự thảo Nghị định, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 Điều 11 dự thảo Nghị định;

- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 11 dự thảo Nghị định, việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có năng lực theo quy định thực hiện.

(4) Nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

- Biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;

- Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;

- Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công;

- Biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình.

(5) Trường hợp chủ nhà chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình thì việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.

(6) Ngoài những quy định tại Điều 11 dự thảo Nghị định, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các pháp luật khác có liên quan.

Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ năm 2026 theo đề xuất mới như thế nào? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm giữa chủ đầu tư và nhà thầu giám sát thi công trong quản lý xây dựng công trình thế nào?

Căn cứ khoản 7 Điều 7 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 7. Phân định trách nhiệm giữa các chủ thể trong quản lý xây dựng công trình

[...]

7. Trường hợp chủ đầu tư thuê nhà thầu tư vấn quản lý dự án, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình:

a) Chủ đầu tư được quyền giao nhà thầu này thực hiện một hoặc một số công việc thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư trong quản lý xây dựng công trình thông qua hợp đồng xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm giám sát việc thực hiện hợp đồng xây dựng, xử lý các vấn đề liên quan giữa các nhà thầu tham gia xây dựng công trình và với chính quyền địa phương trong quá trình thực hiện dự án;

b) Nhà thầu tư vấn quản lý dự án, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về những công việc được giao theo quy định của hợp đồng và pháp luật có liên quan.

[...]

Như vậy, trách nhiệm giữa chủ đầu tư và nhà thầu giám sát thi công xây dựng được phân định như sau:

(1) Trách nhiệm của chủ đầu tư

- Có quyền giao cho nhà thầu giám sát thực hiện một hoặc một số công việc thuộc trách nhiệm quản lý xây dựng công trình thông qua hợp đồng xây dựng.

- Có trách nhiệm:

+ Giám sát việc thực hiện hợp đồng của nhà thầu giám sát;

+ Xử lý các vấn đề phát sinh giữa các nhà thầu và với chính quyền địa phương trong quá trình thực hiện dự án;

+ Chịu trách nhiệm cuối cùng về công tác quản lý xây dựng, kể cả khi đã giao việc cho nhà thầu giám sát.

(2) Trách nhiệm của nhà thầu giám sát thi công

- Thực hiện các công việc được giao theo nội dung hợp đồng và theo quy định pháp luật liên quan.

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về kết quả giám sát, đảm bảo tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn, tiến độ và an toàn lao động.