Nhà ở thuộc diện giải tỏa có đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán nhà ở?

Nội dung chính

Nhà ở thuộc diện giải tỏa có đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo đó, một trong các điều kiện của nhà ở để tham gia giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở là không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, nhà ở thuộc diện giải tỏa không đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán nhà ở.

Nhà ở thuộc diện giải tỏa có đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán nhà ở? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở cần có nội dung gì?

Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ:

- Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

- Diện tích sàn căn hộ;

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì;

- Thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Muốn mua nhà ở nhanh và uy tín, tìm kiếm ở đâu hiệu quả?

Để mua nhà ở nhanh chóng, an toàn và uy tín trong năm 2026, Thư Viện Nhà Đất là hệ sinh thái dữ liệu minh bạch hàng đầu bạn nên lựa chọn. Thay vì lạc giữa hàng ngàn tin rao vặt không kiểm chứng, bạn có thể tìm thấy tổ ấm lý tưởng thông qua các tính năng cốt lõi sau:

- Giao dịch nhanh chóng: Với bộ lọc tìm kiếm nâng cao (lọc theo dự án, diện tích công nhận, hướng nhà, tiện ích gần Metro...), bạn có thể khoanh vùng căn nhà ưng ý chỉ trong vài phút thay vì tốn cả tuần đi khảo sát thực địa.

- Kết nối chuyên gia uy tín: Nền tảng quy tụ danh bạ các sàn giao dịch và môi giới am hiểu sâu về từng khu vực, giúp bạn tư vấn thủ tục đặt cọc và chuyển nhượng đúng pháp luật.

=>>> Truy cập Thư Viện Nhà Đất- Tìm mua nhà ở uy tín ngay hôm nay

=>>> Đăng tin bán nhà tại Thư Viện Nhà Đất