Mua nhà ở xã hội phải kê khai và cam kết thu nhập bình quân hàng tháng khi nào?

Nội dung chính

Mua nhà ở xã hội phải kê khai và cam kết thu nhập bình quân hàng tháng khi nào?

Ngày 09/02/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 54 2026 NĐ CP sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản

Nghị định 54 2026 NĐ CP có hiệu lực từ ngày 09/02/2026.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 33 Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

[...]

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã nơi công dân thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại tại thời điểm công dân đề nghị, có trách nhiệm xác nhận các thông tin gồm: Họ, chữ đệm và tên; Ngày, tháng, năm sinh; giới tính; số định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước công dân; nơi thường trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.

Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.

Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập quy định tại khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Theo khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là "Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị"

Theo đó, nếu người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động (lao động tự do) thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập và được cơ quan Công an cấp xã xác nhận.

Bên cạnh đó, công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng.

Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.

=> Như vậy, khi mua nhà ở xã hội người dân tự kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng, Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hậu kiểm trong trường hợp cần thiết.

Mua nhà ở xã hội phải kê khai và cam kết thu nhập bình quân hàng tháng khi nào? (Hình từ Internet)

Hướng dẫn xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội từ ngày 09 02 2026

Căn cứ theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Điều 33 Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Người có thu nhập thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng (độc thân) hoặc 40 triệu đồng/tháng (vợ chồng), 30 triệu đồng/tháng (đối với người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên) thì được mua nhà ở xã hội.

(1) Đối với người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, người lao động có hợp đồng lao động, cán bộ, công chức, viên chức thì xác nhận nhận thu nhập để đăng ký mua nhà ở xã hội theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

(2) Đối với đối tượng là người lao động tự do thuộc người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (không có hợp đồng lao động) thì được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận thu nhập để mua nhà ở xã hội. 

- Theo đó, người lao động tự do sẽ gửi đơn đề nghị xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội đến cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận.

- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn cơ quan Công an cấp xã sẽ căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập. Các thông tin xác nhận bao gồm:

+ Họ, chữ đệm và tên; Ngày, tháng, năm sinh; giới tính; số định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước công dân; nơi thường trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.

Lưu ý: Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng.

Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm những ai?

Căn cứ theo quy định tại Điều 77 và Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được bổ sung bởi khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 quy định 11 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội như sau:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(6) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(8) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác được mua nhà ở xã hội nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(9) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(10) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(11) Người có từ 02 con đẻ trở lên.

Lưu ý: trên đây là 11 đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Muốn mua nhà ở xã hội, phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Mua nhà ở xã hội phải kê khai và cam kết thu nhập bình quân hàng tháng khi nào?"