Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện khi nào?

Nội dung chính

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện khi nào?

Ngày 11/12/2025, Quốc hội ban hành Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực từ ngày 01/03/2026 thay thế Luật Đầu tư 2020

Lưu ý, Điều 7 Luật Đầu tư 2025 và Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện quy định tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026. Và khoản 3 Điều 50 Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Căn cứ theo Điều 23 Luật Đầu tư 2025 quy định về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư cụ thể như sau:

Điều 23. Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư

1. Lựa chọn nhà đầu tư được tiến hành thông qua một trong các hình thức sau đây:

a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

c) Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

2. Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư, trừ trường hợp dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.

[...]

Như vậy, việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư.

Lưu ý: Trừ trường hợp dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện khi nào? (Hình từ Internet)

Không cần thực hiện lại thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025 khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 52 Luật Đầu tư 2025 quy định như sau:

Điều 52. Điều khoản chuyển tiếp

[...]

2. Nhà đầu tư không phải thực hiện lại thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật này đối với dự án đầu tư thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đô thị và xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

b) Dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, đô thị, xây dựng và nhà đầu tư đã triển khai thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Nhà đầu tư đã trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

d) Dự án được cấp Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư, Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

[...]

Như vậy, nhà đầu tư không phải thực hiện lại thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2025 nếu dự án đầu tư thuộc 04 trường hợp cụ thể như sau:

(1) Nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đô thị và xây dựng trước ngày Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực thi hành;

(2) Dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, đô thị, xây dựng và nhà đầu tư đã triển khai thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực thi hành;

(3) Nhà đầu tư đã trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực thi hành;

(4) Dự án được cấp Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư, Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước ngày Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực thi hành.

Như vậy, dự án không cần chấp thuận chủ trương đầu tư nếu thuộc 04 trường hợp nêu trên.

Lưu ý:

- Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư trên và nội dung điều chỉnh thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2025 thì phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2025.

+ Đối với dự án thuộc diện quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực thi hành nhưng không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, trừ trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh.

- Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư trên và nội dung điều chỉnh thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2025 thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2025. Thẩm quyền, nội dung, trình tự giám sát đầu tư trong trường hợp này thực hiện theo quy định Luật Đầu tư 2025.

Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư nào từ 01/03/2026?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 25 Luật Đầu tư 2025 (có hiệu lực từ 01/03/2026) quy định về thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư như sau:

Điều 25. Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư

1. Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư quy định tại khoản 20 Điều 24 của Luật này.

[...]

Theo đó, Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư có yêu cầu áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt, khác với quy định của luật, nghị quyết của Quốc hội.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện khi nào?"