Không gian sinh hoạt cộng đồng trong tòa nhà chung cư là gì?

Nội dung chính

Không gian sinh hoạt cộng đồng trong tòa nhà chung cư là gì?

Căn cứ theo tiết 1.4.24 Tiểu mục 1.4 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về không gian sinh hoạt cộng đồng của tòa nhà chung cư, theo không gian sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư được hiểu là:

Không gian được bố trí để tổ chức các hoạt động chung của cư dân sống trong nhà chung cư, cụm nhà chung cư như: hội nghị cư dân, các hoạt động sinh hoạt văn hóa, vui chơi, giải trí và các sinh hoạt cộng đồng khác.

Không gian sinh hoạt cộng đồng trong tòa nhà chung cư là gì? (Hình từ Internet)

Yêu cầu về quy hoạch kiến trúc của không gian sinh hoạt cộng đồng trong nhà chung cư ra sao?

Căn cứ theo tiết 2.2.7 Tiểu mục 2.2 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định yêu cầu về quy hoạch kiến trúc của không gian sinh hoạt cộng đồng trong nhà chung cư như sau:

2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

[...]

2.2 Yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc

[...]

2.2.7  Không gian sinh hoạt cộng đồng

a) Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

b) Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.

[...]

Như vậy, yêu cầu về quy hoạch kiến trúc của không gian sinh hoạt cộng đồng gồm:

- Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

- Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.

Nhà sinh hoạt cộng đồng của của tòa nhà chung cư do ai quản lý?

Căn cứ khoản 4 Điều 9 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định trách nhiệm quản lý nhà sinh hoạt cộng đồng của của tòa nhà chung cư như sau:

Điều 9. Quản lý phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

3. Đối với phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì thực hiện quản lý theo quy định sau đây:

a) Trường hợp không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu chức năng kinh doanh dịch vụ với khu chức năng căn hộ thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm cùng quản lý phần sở hữu chung này; việc quản lý vận hành phần sở hữu chung này được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Trường hợp phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu chức năng kinh doanh dịch vụ với khu chức năng căn hộ thì chủ sở hữu khu chức năng căn hộ có trách nhiệm quản lý phần sở hữu chung của khu chức năng này; việc quản lý vận hành phần sở hữu chung này được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với phần sở hữu chung của khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì do đơn vị quản lý vận hành quản lý, trường hợp không thuộc diện phải có đơn vị quản lý vận hành thì do chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện quản lý.

Đối với phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm cùng quản lý; việc quản lý vận hành phần sở hữu chung này được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Đối với nhà sinh hoạt cộng đồng của tòa nhà chung cư thì do các chủ sở hữu hoặc Ban quản trị (nếu nhà chung cư có Ban quản trị) hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

[...]

Như vậy, nhà sinh hoạt cộng đồng của của tòa nhà chung cư do các chủ sở hữu hoặc Ban quản trị (nếu nhà chung cư có Ban quản trị) hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

Chủ đầu tư nhà chung cư không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng đúng quy định bị phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt đối với chủ đầu tư nhà chung cư không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng đúng quy định như sau:

Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

[...]

3. Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi sau đây:

a) Không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định;

c) Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định;

d) Không lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định.

[...]

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

p) Buộc bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 3 Điều này;

[...]

Như vậy, chủ đầu tư nhà chung cư không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng đúng quy định bị phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng và bị buộc bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định của pháp luật.