Hỗ trợ tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở tại TP Hà Nội từ 02/4/2026

Nội dung chính

Hỗ trợ tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở tại TP Hà Nội từ 02/4/2026

Ngày 02/4/2026, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội về quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Trong đó, căn cứ theo quy định tại Điều 21 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội về tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội khi Nhà nước thu hồi đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất

(1) Đối với các phường: Thực hiện bồi thường bằng bán căn hộ chung cư tái định cư.

- Trường hợp có nhu cầu bồi thường bằng đất mà quỹ đất tái định cư trên địa bàn phường đảm bảo quy mô, diện tích tái định cư cho dự án thì Ủy ban nhân dân phường thực hiện bồi thường bằng giao đất ở tái định cư theo quy định;

- Trường hợp quỹ đất tái định cư trên địa bàn phường không đảm bảo đủ diện tích bồi thường mà có nhu cầu tái định cư trên địa bàn các xã khác thì Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét từng dự án cụ thể.

Việc bồi thường bằng giao đất tái định cư thực hiện theo khoản 2 Điều 21 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội

(2) Đối với các xã thì thực hiện bồi thường bằng giao đất ở tái định cư.

Diện tích đất ở được bồi thường bằng diện tích đất ở bị thu hồi (trường hợp thửa đất thuộc ranh giới thu hồi từ 2 dự án trở lên, diện tích đất ở được bồi thường bằng tổng diện tích đất thu hồi của các dự án) nhưng không nhỏ hơn suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 22 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội và không vượt quá hạn mức giao đất ở mới tối đa tại địa phương, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 21 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội

(3) Đối với trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi theo khoản 1, khoản 2 Điều 21 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND Hà Nội nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi thì từng hộ gia đình được mua 01 căn hộ tái định cư hoặc giao 01 suất đất ở tái định cư.

Trường hợp tổng diện tích căn hộ tái định cư hoặc đất ở tái định cư mà vượt quá diện tích đất ở bị thu hồi thì được xem xét bán căn hộ có diện tích nhỏ nhất của quỹ nhà tái định cư bố trí cho dự án hoặc bằng hạn mức giao đất ở tối thiểu tại địa phương.

(4) Ủy ban nhân dân Thành phố khuyến khích các nhà đầu tư không sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước hỗ trợ kinh phí xây dựng nhà ở tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất (không được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp).

Hỗ trợ tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở tại TP Hà Nội từ 02/4/2026 (Hình từ Internet)

Nội dung phương án bồi thường, tái định cư năm 2026 gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung phương án bồi thường, tái định cư năm 2026 như sau:

Nội dung phương án bồi thường tái định cư có các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên của chủ đầu tư đối với trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Vị trí, diện tích nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại; vị trí, diện tích nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí;

- Hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm bố trí nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ hoặc tại địa điểm khác hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn hoặc nhận tiền theo quy định của Luật này;

- Hệ số K diện tích căn hộ đối với nhà chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023; giá đất để tính bồi thường (nếu có); giá thuê nhà ở sau khi đầu tư xây dựng lại (nếu có);

- Giá trị căn hộ được xác định sau khi quy đổi diện tích theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản này; tiền đóng góp để xây dựng căn hộ theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ đối với nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023; giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp tái định cư tại địa điểm khác;

- Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 Luật Nhà ở 2023;

- Phương án xử lý đối với các căn hộ còn lại sau khi đã bố trí tái định cư;

- Khoản tiền chênh lệch (nếu có) mà chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc chủ sở hữu phải thanh toán giữa giá trị nhà ở phục vụ tái định cư và giá trị nhà ở chủ sở hữu sẽ nhận theo phương án bồi thường, tái định cư;

- Thời gian thực hiện dự án; thời gian hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời; thời gian bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức quy định tại điểm d khoản này;

- Kinh phí hỗ trợ di dời, thuê nhà ở tạm thời và các kinh phí liên quan khác (nếu có);

- Kinh phí bảo trì sau khi xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Bồi thường tái định cư đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ chung cư (nếu có).