Giai đoạn 1 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM do doanh nghiệp có quyền sử dụng đất thực hiện ra sao?

Nội dung chính

Giai đoạn 1 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh do doanh nghiệp có quyền sử dụng đất thực hiện ra sao?

Theo hướng dẫn tại Tiết a Tiểu mục 2, Mục I Phần II Phụ lục 1 về Trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn TP Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Công văn 1913/UBND-ĐT năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

Trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội của doanh nghiệp có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai gồm 07 bước (Tổng thời gian thực hiện tối đa của cơ quan Nhà nước là 132 ngày), chia làm 2 giai đoạn.

Cụ thể, giai đoạn 1, công tác chuẩn bị thủ tục đầu tư xây dựng đảm bảo điều kiện khởi công xây dựng (thời gian thực hiện của cơ quan Nhà nước tối đa 62 ngày).

Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo pháp luật về nhà ở (18 ngày)

- Đơn vị thẩm định: Sở Xây dựng chủ trì

- Đơn vị chấp thuận: Ủy ban nhân dân Thành phố.

- Thời gian thực hiện: 18 ngày, trong đó 15 ngày là thời gian Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở, ngành có liên quan trình Ủy ban nhân dân Thành phố và 3 ngày là thời gian Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chấp thuận.

Bước 2: Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 (quy hoạch chi tiết được lập theo quy trình rút gọn) theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn (tối đa 22 ngày)

*Trường hợp 1: Quy mô sử dụng đất từ 02 ha trở lên đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư:

- Thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân Thành phố (dự án có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới đơn vị hành chính của 02 đơn vị hành chính cấp xã trở lên): Tổng thời gian thực hiện phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là 22 ngày, trong đó Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định (15 ngày) và Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt (7 ngày).

- Thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp xã (dự án có phạm vi quy hoạch thuộc địa giới hành chính của 01 đơn vị hành chính cấp xã): Tổng thời gian thực hiện phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là 22 ngày, trong đó Phòng chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã thẩm định (15 ngày) và Ủy ban nhân dân cấp xã phê duyệt (7 ngày).

*Trường hợp 2: Quy mô sử dụng đất dưới 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư:

- Thẩm quyền chấp thuận của Ủy ban nhân dân Thành phố hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền (dự án có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới đơn vị hành chính của 02 đơn vị hành chính cấp xã trở lên): Tổng thời gian thực hiện chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng là 07 ngày, trong đó Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định (5 ngày) và Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận (02 ngày) hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền tổ chức chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng (7 ngày).

- Thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp xã (dự án có phạm vi quy hoạch thuộc địa giới hành chính của 01 đơn vị hành chính cấp xã): Tổng thời gian thực hiện chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng là 07 ngày, trong đó Phòng chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã thẩm định (05 ngày) và Ủy ban nhân dân cấp xã chấp thuận (02 ngày).

Bước 3: Giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật về đất đai (07 ngày)

*Trường hợp 1: Đối với hồ sơ giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thì được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất hoặc miễn tiền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án.

- Đơn vị tham mưu: Phòng chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì.

- Đơn vị phê duyệt: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

- Thời gian thực hiện: không quá 07 ngày.

*Trường hợp 2: Đối với hồ sơ giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có bố trí tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng nhà ở thương mại, thì chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về nhà ở; phần diện tích đất còn lại xây dựng nhà ở xã hội có thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất hoặc tiền chuyển mục đích sử dụng đất, thì được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất hoặc miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

- Đơn vị tham mưu: Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì.

- Đơn vị phê duyệt: Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố.

- Thời gian thực hiện: không quá 07 ngày.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng (15 ngày)

- Đơn vị thực hiện: Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền

- Thời gian thực hiện: 15 ngày

Lưu ý: Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

Giai đoạn 1 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM do doanh nghiệp có quyền sử dụng đất thực hiện ra sao? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được miễn tiền thuê đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 8 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) của dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trường hợp chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở thì việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Khi đó, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cũng không phải làm thủ tục đề nghị miễn.