Đuổi người khác ra khỏi nhà ở của họ trái pháp luật có bị phạt tù hay không?

Nội dung chính

Đuổi người khác ra khỏi nhà ở của họ trái pháp luật có bị phạt tù hay không?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017 quy định như sau:

Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Có tổ chức;

b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

c) Phạm tội 02 lần trở lên;

d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;

đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

Như vậy, hành vi đuổi người khác ra khỏi chỗ ở của họ trái pháp luật có thể bị phạt tù nếu đủ các yếu tố cấu thành tội xâm phạm chỗ ở của người khác. 

Cụ thể, với hành vi này, người vi phạm có thể bị áp dụng hình phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm tùy vào tính chất, mức độ vi phạm. 

Không chỉ dừng lại ở mức cơ bản, nếu hành vi đuổi người khác khỏi chỗ ở rơi vào các tình tiết tăng nặng như: có tổ chức, lợi dụng chức vụ quyền hạn, thực hiện nhiều lần, gây hậu quả nghiêm trọng hoặc làm ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội, thì mức hình phạt có thể tăng lên từ 01 năm đến 05 năm tù.

Ngoài hình phạt chính, người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

Đuổi người khác ra khỏi nhà ở của họ trái pháp luật có bị phạt tù hay không? (Hình từ Internet)

Cá nhân có quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở được xác lập thông qua những hình thức nào?

Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở là một trong những quyền cơ bản của cá nhân, được Luật Nhà ở 2023 ghi nhận rõ ràng và bảo đảm thực hiện trên thực tế. Theo Điều 6 Luật Nhà ở 2023, cá nhân có thể xác lập quyền có chỗ ở thông qua nhiều hình thức hợp pháp khác nhau, phù hợp với nhu cầu sinh sống, điều kiện kinh tế và hoàn cảnh cụ thể của mỗi người.

Cụ thể, cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng nhà ở, mua, thuê mua, thuê nhà ở, cũng như thông qua các giao dịch dân sự phổ biến như nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở. Bên cạnh đó, pháp luật còn ghi nhận các hình thức linh hoạt hơn như mượn, ở nhờ hoặc quản lý nhà ở theo ủy quyền, miễn là việc sử dụng nhà ở đó phù hợp với quy định pháp luật. Đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng trong các giao dịch mua bán nhà ở trên toàn quốc, giúp bảo đảm quyền cư trú hợp pháp của người dân.

Không chỉ dừng lại ở quyền có chỗ ở, khi cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023, thì cá nhân đó được Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở. Quyền sở hữu này cho phép chủ sở hữu thực hiện đầy đủ các quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhà ở theo quy định của pháp luật.

Trong thực tiễn, việc hiểu đúng các hình thức xác lập quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở sẽ giúp cá nhân hạn chế rủi ro pháp lý khi tham gia các giao dịch nhà đất.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là khi nào?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác quyền sở hữu nhà ở cụ thể như sau:

- Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

- Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.