Dự báo trong giai đoạn 2021-2030, có bao nhiêu nhà ở tăng thêm do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tại TP Hà Nội?

Nội dung chính

Dự báo trong giai đoạn 2021-2030, có bao nhiêu nhà ở tăng thêm do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tại TP Hà Nội?

Căn cứ điểm đ khoản 4 Điều 1 Nghị quyết 524/NQ-HĐND năm 2026 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội có nội dung như sau:

Điều 1. Thông qua điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 với các nội dung điều chỉnh như sau:

[...]

c) Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân:

Phát triển và hoàn thành tối thiểu khoảng 4,26 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 62.800 căn.

d) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:

Giai đoạn 2021-2030 phấn đấu hoàn thành 1,5 - 3,0 triệu m2 sàn nhà cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tương ứng khoảng 20.000 - 40.000 căn hộ. Phấn đấu trong giai đoạn 2026-2030 hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định pháp luật về nhà ở. Phấn đấu đến 2035 sẽ hoàn thành cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư.

đ) Nhà ở do người dân tự xây dựng:

Dự báo trong giai đoạn 2021-2030, diện tích sàn nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng thêm khoảng 45 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 300.000 căn nhà.

Tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc xây dựng nhà ở riêng lẻ gắn với Quy hoạch tổng thể Thủ đô, các quy hoạch liên quan để việc đầu tư xây dựng nhà ở của người dân phù hợp quy hoạch định hướng phát triển kinh tế của Thủ đô.

[...]

Như vậy, giai đoạn 2021-2030, dự báo khoảng 300.000 căn nhà ở sẽ tăng thêm do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng, tương ứng khoảng 45 triệu m² sàn nhà ở tại TP Hà Nội.

Dự báo trong giai đoạn 2021-2030, có bao nhiêu nhà ở tăng thêm do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tại TP Hà Nội? (Hình từ Internet)

Quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 9. Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

[...]

3. Quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều này việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

[...]

Theo đó, quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cụ thể:

- Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP;

- Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

Xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình có phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi không?

Căn cứ khoản 2 Điều 23 Luật Xây dựng 2025 quy định như sau:

Điều 23. Lập dự án đầu tư xây dựng

[...]

3. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

4. Đối với dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích, việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, phê duyệt dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

5. Việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, Đề xuất dự án để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Như vậy, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trừ 02 trường hợp bao gồm:

- Công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở

- Công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, trừ trường hợp quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.