Dự án xây dựng khu nhà ở là dự án nhóm B khi có tổng mức đầu tư là bao nhiêu?

Nội dung chính

Dự án xây dựng khu nhà ở là dự án nhóm B khi có tổng mức đầu tư là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Đầu tư công 2024 quy định về Dự án xây dựng khu nhà ở là dự án nhóm B khi có tổng mức đầu tư như sau:

Điều 10. Tiêu chí phân loại dự án nhóm B

1. Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này có tổng mức đầu tư từ 240 tỷ đồng đến dưới 4.600 tỷ đồng.

2. Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại khoản 3 Điều 9 của Luật này có tổng mức đầu tư từ 160 tỷ đồng đến dưới 3.000 tỷ đồng.

3. Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại khoản 4 Điều 9 của Luật này có tổng mức đầu tư từ 120 tỷ đồng đến dưới 2.000 tỷ đồng.

4. Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này có tổng mức đầu tư từ 90 tỷ đồng đến dưới 1.600 tỷ đồng.

Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 9 Luật Đầu tư công 2024 quy định:

Điều 9. Tiêu chí phân loại dự án nhóm A

Trừ dự án quan trọng quốc gia quy định tại Điều 8 của Luật này, dự án thuộc một trong các tiêu chí sau đây là dự án nhóm A:

[...]

2. Dự án có tổng mức đầu tư từ 4.600 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây:

a) Giao thông, bao gồm cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ;

b) Công nghiệp điện;

c) Khai thác dầu khí;

d) Hóa chất, phân bón, xi măng;

đ) Chế tạo máy, luyện kim;

e) Khai thác, chế biến khoáng sản;

g) Xây dựng khu nhà ở;

[...]

Như vậy, Dự án xây dựng khu nhà ở là dự án nhóm B khi có tổng mức đầu tư từ 240 tỷ đồng đến dưới 4.600 tỷ đồng.

Dự án xây dựng khu nhà ở là dự án nhóm B khi có tổng mức đầu tư là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với những gì?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 30. Hình thức phát triển nhà ở

1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

b) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

c) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

d) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

e) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

2. Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương này.

Như vậy, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở là một hình thức phát triển nhà ở.

Xây dựng nhà ở cho hộ gia đình không cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật với trường hợp nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 23 Luật Xây dựng 2025 quy định về xây dựng nhà ở cho hộ gia đình không cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật với trường hợp như sau:

Điều 23. Lập dự án đầu tư xây dựng

[...]

3. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

[...]

Như vậy, xây dựng nhà ở cho hộ gia đình không cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật với trường hợp là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Nên chọn kênh nào để giao dịch nhà ở năm 2026 bảo đảm uy tín và an toàn pháp lý?

Từ năm 2026, các quy định mới về xây dựng và mua bán nhà ở riêng lẻ được áp dụng hướng tới minh bạch hóa hồ sơ pháp lý, điều kiện giao dịch và quyền, nghĩa vụ của các bên. Điều này giúp người dân được bảo vệ tốt hơn, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn trong việc lựa chọn kênh tìm kiếm và giao dịch nhà ở.

Theo quy định hiện hành, nhà ở riêng lẻ khi mua bán phải có đầy đủ giấy tờ, không tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện thu hồi. Bên bán - bên mua đều phải đáp ứng điều kiện pháp lý. Thực tế cho thấy, người mua hiện nay không chỉ cần giá tốt, mà cần thông tin đúng luật - rõ nguồn gốc - dễ kiểm chứng.

Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn một nền tảng chuyên sâu về nhà đất, tập trung vào dữ liệu thật và người dùng thật là yếu tố then chốt để giao dịch an toàn. Thư Viện Nhà Đất được nhiều người ưu tiên nhờ khả năng kết nối trực tiếp người mua & người bán với thông tin rõ ràng, đúng pháp lý và dễ tra cứu:

- Tìm nhanh nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện giao dịch.

- Lọc tin theo khu vực, loại hình, nhu cầu ở thực hoặc đầu tư.

- So sánh giá và thông tin pháp lý minh bạch.

- Hạn chế rủi ro từ tin rao thiếu kiểm chứng.

>>> Tham khảo ngay tin rao vặt nhà đất trên Thư Viện Nhà Đất

Nếu bạn đang sở hữu nhà đất cần bán, cho thuê hoặc là môi giới hoạt động trong giai đoạn sáp nhập đơn vị hành chính, Thư Viện Nhà Đất là nơi giúp bạn tiếp cận khách hàng minh bạch - đúng luật - hiệu quả hơn.

>>> Đăng tin mua bán nhà đất toàn quốc ngay: