Dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Vingroup tại Thanh Hóa giá từ 20,6 triệu đồng m2?

Nội dung chính

Dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Vingroup tại Thanh Hóa giá từ 20,6 triệu đồng m2?

Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Star City Thanh Hóa do Vingroup đầu tư đang mở bán với mức giá từ 20,6 triệu đồng/m². Đây là khu nhà ở xã hội đầu tiên của Vingroup tại địa phương này, dự kiến bàn giao vào tháng 11/2025.

Theo công bố từ Sở Xây dựng Thanh Hóa, dự án tọa lạc tại phường Đông Hương và Đông Hải, thuộc khu đô thị trung tâm TP. Thanh Hóa. Quy mô gồm 2 block cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp 280 căn hộ, trong đó có 223 căn bán và 57 căn cho thuê. Diện tích căn hộ dao động từ 45,38m² đến 71,37m².

Mức giá bán nhà ở xã hội tối đa được phê duyệt là 20,65 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT 5% nhưng chưa gồm phí bảo trì). Trong khi đó, giá thuê căn hộ là 79.435 đồng/m²/tháng.

Chủ đầu tư nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê đến hết ngày 19/4/2025, ký hợp đồng vào tháng 5/2025. Ngoài lô NOXH-02 đang mở bán, Vingroup còn có kế hoạch triển khai lô NOXH-04 với quy mô 4 block cao 9 tầng trong cùng khu đô thị.

Dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Vingroup tại Thanh Hóa giá từ 20,6 triệu đồng m2? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Vinhomes Star City Thanh Hóa là gì?

Căn cứ theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản, áp dụng cho cả chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Vinhomes Star City Thanh Hóa cụ thể như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

6. Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

7. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

8. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

9. Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.

Như vậy, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Vinhomes Star City phải có trách nhiệm thực hiện các điều trên.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo quy định mới?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định.