Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng thì phải đáp ứng yêu cầu gì?

Nội dung chính

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng thì phải đáp ứng yêu cầu gì?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 33. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này phải bảo đảm các yêu cầu chung sau đây:

[...]

d) Nội dung dự án đã được phê duyệt phải được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện đầy đủ; trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước khi điều chỉnh nội dung dự án;

đ) Việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan; bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường. Tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì còn phải đáp ứng yêu cầu về phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp luật;

e) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đối với nhà chung cư thì còn phải thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng các yêu cầu, tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, đối với nhà chung cư trong dự án, còn phải thiết kế và lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.

Và đảm bảo các yêu cầu chung tại khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng thì phải đáp ứng yêu cầu gì? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 35 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 35. Chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này;

[...]

2. Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

b) Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai;

c) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản khi làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể:

- Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai;

- Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật..

Nhịp sinh hoạt và kinh doanh tại các tuyến nhà phố thương mại trong đô thị

Tại nhiều khu đô thị mới, các dãy nhà phố thương mại không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn trở thành không gian sinh hoạt và kinh doanh rất đặc trưng của đời sống đô thị. Buổi sáng, những quán cà phê nhỏ ở tầng trệt bắt đầu mở cửa từ sớm, phục vụ cư dân đi làm hoặc tập thể dục trong khu. Đến trưa và chiều, nhiều căn nhà lại trở thành tiệm ăn gia đình, cửa hàng tiện lợi hoặc văn phòng của các doanh nghiệp nhỏ. Nhờ thiết kế kết hợp giữa nhà ở và mặt bằng kinh doanh, loại hình nhà phố thương mại tạo nên một nhịp sống khá sôi động ngay trong khu dân cư.

Thực tế cho thấy, các tuyến đường có nhà phố thương mại thường nhanh chóng hình thành những “phố nhỏ” với đầy đủ dịch vụ phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân như tiệm bánh, cửa hàng hoa, hiệu thuốc hay cửa hàng thời trang. Đặc biệt, những căn nhà nằm ở góc ngã ba, gần công viên hoặc gần khu tiện ích chung của dự án thường được khai thác kinh doanh sớm hơn do có lượng người qua lại ổn định. Điều này khiến nhiều người quan tâm hơn đến việc tìm hiểu thông tin mua bán nhà phố thương mại trên toàn quốc, nhất là tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ và dân cư ngày càng đông.