Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì phải đáp ứng yêu cầu gì?

Nội dung chính

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì phải đáp ứng yêu cầu gì?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 33. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này phải bảo đảm các yêu cầu chung sau đây:

[...]

đ) Việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan; bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường. Tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì còn phải đáp ứng yêu cầu về phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp luật;

e) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đối với nhà chung cư thì còn phải thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.

[...]

Dẫn chiếu đến, điểm đ khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 30. Hình thức phát triển nhà ở

1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

b) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

c) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

d) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

e) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

[...]

Như vậy, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cụ thể là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu, chủ đầu tư phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu về phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp luật.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì phải đáp ứng yêu cầu gì? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là gì?

Căn cứ Mục 1 Phần VII Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định như sau:

VII. DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÓ CÔNG NĂNG PHỤC VỤ HỖN HỢP

Dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp gồm:

1. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên đối với trường hợp quy hoạch xây dựng không xác định rõ các đơn vị ở;

[...]

Theo đó, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên đối với trường hợp quy hoạch xây dựng không xác định rõ các đơn vị ở.

Xu hướng lựa chọn nhà phố thương mại trong các khu đô thị mới

Những năm gần đây, nhiều khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ từ hạ tầng giao thông, công viên, trường học đến khu thương mại dịch vụ. Trong đó, nhà phố thương mại (shophouse) thường nằm ở các trục đường chính hoặc khu vực có mật độ dân cư cao, vừa phục vụ mục đích ở vừa có thể kinh doanh. Chính vì vậy, nhu cầu mua bán nhà phố thương mại trên toàn quốc cũng ngày càng sôi động, đặc biệt tại các khu đô thị mới hình thành.

Trong thực tế, người mua không chỉ quan tâm đến thiết kế hay diện tích căn nhà mà còn chú ý đến môi trường sống xung quanh. Ví dụ, nhiều gia đình trẻ khi tìm shophouse thường cân nhắc các yếu tố như hệ thống thoát nước của khu đô thị, khoảng cách đến trường học, bệnh viện, hoặc khả năng kinh doanh tại tầng trệt. Một căn nhà phố thương mại có vỉa hè rộng, nằm gần công viên hoặc khu tiện ích chung thường dễ thu hút khách hàng nếu mở quán cà phê, cửa hàng tiện lợi hay văn phòng nhỏ.

Bên cạnh đó, việc tìm hiểu thông tin thị trường và các dự án đang phát triển cũng giúp người mua có thêm góc nhìn thực tế trước khi quyết định.