Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đối tượng được đăng ký mua Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (Khối nhà E1, E2)
Mua bán Căn hộ chung cư trên toàn quốc
Nội dung chính
Đối tượng được đăng ký mua Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (Khối nhà E1, E2)
Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có Thông báo 45TB/GRE-KD năm 2026 về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (Khối nhà E1, E2) Đà Nẵng.
Trong đó, đối tượng được đăng ký mua Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (Khối nhà E1, E2) bao gồm các đối tượng sau đây:
STT | Đối tượng |
1 | Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng. |
2 | Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn. |
3 | Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu. |
4 | Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị. |
5 | Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. |
6 | Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp. |
7 | Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác. |
8 | Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. |
9 | Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 |
10 | Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. |
Lưu ý: Đối tượng được ưu tiên mua Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (Khối nhà E1, E2) Đà Nẵng là đối tượng đang thuê căn hộ tại Khối nhà E1, E2
Thông tin chi tiết xem tại Thông báo 45TB/GRE-KD năm 2026 về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (Khối nhà E1, E2) Đà Nẵng của Công ty Cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước.
Đối tượng được đăng ký mua Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (Khối nhà E1, E2) (Hình từ Internet)
Người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng nào?
Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về các đối tượng người mua nhà ở xã hội có thể bán lại như sau:
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;
b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;
c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
[...]
Người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng nào? Như vậy, các đối tượng người mua nhà ở xã hội có thể bán lại gồm:
- Nếu trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền, thì có thể bán cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
- Nếu ngoài thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền, thì có thể mua bán theo cơ chế thị trường (tức tự do mua bán, không giới hạn đối tượng mua theo quy định của pháp luật).
Mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng thì hợp đồng đó bị vô hiệu đúng không?
Căn cứ theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
[...]
10. Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật này; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng thì hợp đồng mua bán nhà ở đó sẽ vô hiệu.
Bên cạnh đó, bên mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Nếu không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó
