Đô thị hiện hữu là gì? Yêu cầu cụ thể đối với đô thị hiện hữu về phát triển đô thị tăng trưởng xanh là gì?

Nội dung chính

Đô thị hiện hữu là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 35/2026/NĐ-CP có giải thích về đô thị hiện hữu như sau: 

Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Đô thị hiện hữu là các đô thị đã được cấp có thẩm quyền công nhận hoặc xác định loại đô thị theo quy định của Nghị quyết số 111/2025/UBTVQH15.
2. Đô thị mở rộng là đô thị hiện hữu và khu vực mở rộng liền kề có phạm vi ranh giới được xác định theo quy hoạch chung đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3. Phát triển đô thị tăng trưởng xanh là việc quy hoạch, đầu tư xây dựng đô thị bảo đảm các nội dung về tăng trưởng xanh, hạ tầng xanh, không gian xanh và các công trình xanh theo quy định của Nghị định này, phù hợp với từng vùng, miền và từng đô thị trong từng giai đoạn nhất định.
4. Tiêu chí xây dựng đô thị tăng trưởng xanh là các tiêu chí được quy định trong Nghị định này để xác định việc phát triển đô thị đáp ứng các yêu cầu về tăng trưởng xanh theo từng khu vực, từng vùng, miền và từng địa phương khác nhau.
5. Hạ tầng xanh tại đô thị là hệ thống hạ tầng được quy hoạch, đầu tư xây dựng, vận hành và quản lý, bao gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian xanh tại đô thị nhằm bảo tồn các giá trị, chức năng của hệ sinh thái và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân tại đô thị. 

[...]

Như vậy, đô thị hiện hữu là các đô thị đã được cấp có thẩm quyền công nhận hoặc xác định loại đô thị theo quy định của Nghị quyết số 111/2025/UBTVQH15.

Đô thị hiện hữu là gì? Yêu cầu cụ thể đối với đô thị hiện hữu về phát triển đô thị tăng trưởng xanh là gì? (Hình từ Internet)

Có nên mua nhà tại đô thị hiện hữu không?

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 35/2026/NĐ-CP, đô thị hiện hữu là các đô thị đã được cấp có thẩm quyền công nhận hoặc xác định loại đô thị theo quy định của Nghị quyết số 111/2025/UBTVQH15.

Điều này đồng nghĩa khu vực đó đã trải qua quá trình đánh giá chính thức về vai trò, quy mô dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và mức độ đô thị hóa, chứ không phải là khu dân cư tự phát hay khu vực phát triển manh mún.

Từ góc độ người mua nhà, việc lựa chọn bất động sản trong đô thị hiện hữu mang lại lợi thế rõ rệt về pháp lý và tính ổn định. Các khu vực này thường đã có quy hoạch chung được phê duyệt, ranh giới đô thị rõ ràng, hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, trường học, y tế đã hình thành tương đối hoàn chỉnh. So với các khu vực theo quy hoạch hoặc mới đề xuất nâng cấp đô thị, rủi ro điều chỉnh quy hoạch đột ngột tại đô thị hiện hữu thường thấp hơn.

Ngoài ra, đô thị hiện hữu không đồng nghĩa với việc đã hoàn thiện và không thay đổi. Các đô thị hiện hữu nếu muốn đáp ứng tiêu chí phát triển đô thị tăng trưởng xanh, bao gồm cải tạo, chỉnh trang, di dời các công trình gây ô nhiễm, tăng không gian xanh và nâng cấp hạ tầng. Điều này có thể tạo ra cơ hội tăng giá dài hạn cho những khu vực được đầu tư cải tạo bài bản, nhưng cũng đặt ra yêu cầu người mua cần xem xét kỹ kế hoạch chỉnh trang, phạm vi ảnh hưởng và tiến độ thực hiện.

Vì vậy, mua nhà tại đô thị hiện hữu có thể xem là lựa chọn phù hợp, nhưng vẫn cần kiểm tra kỹ quy hoạch phân khu, kế hoạch cải tạo, chỉnh trang và định hướng phát triển đô thị trong giai đoạn tới để tránh mua vào khu vực bị hạn chế xây dựng hoặc chịu tác động lớn từ quá trình điều chỉnh không gian đô thị.

Yêu cầu cụ thể đối với đô thị hiện hữu về phát triển đô thị tăng trưởng xanh là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Nghị định 35/2026/NĐ-CP Yêu cầu cụ thể đối với đô thị hiện hữu như sau:

Đối với các tiêu chí phát triển đô thị tăng trưởng xanh quy định tại Điều 11 của Nghị định 35/2026/NĐ-CP mà thuộc tiêu chí, tiêu chuẩn về phân loại đô thị theo quy định của Nghị quyết số 111/2025/UBTVQH15 thì phải đáp ứng mức quy định của loại đô thị tương ứng.

Đối với các tiêu chí phát triển đô thị tăng trưởng xanh không thuộc tiêu chí, tiêu chuẩn về phân loại đô thị theo quy định của Nghị quyết số 111/2025/UBTVQH15 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 9 của Nghị định 35/2026/NĐ-CP để xác định lộ trình, khu vực áp dụng các tiêu chí theo quy định để phục vụ cho việc đầu tư xây dựng các dự án, công trình xây dựng, bố trí phương tiện giao thông, sử dụng hệ thống thiết bị, công nghệ và tổ chức giám sát, quản lý, vận hành nhằm đáp ứng các tiêu chí phát triển đô thị tăng trưởng xanh quy định tại Điều 11 của Nghị định 35/2026/NĐ-CP.

Trường hợp thực hiện cải tạo, chỉnh trang tuyến phố hoặc di dời các công trình gây ô nhiễm môi trường tại đô thị thì căn cứ vào điều kiện hiện trạng của khu vực thực hiện cải tạo, chỉnh trang, địa phương phải quy hoạch, bố trí các khu vực không gian công cộng, tăng tỷ lệ diện tích đất cây xanh, hạn chế việc bố trí các khu dân cư vào địa điểm di dời; thực hiện sử dụng vật liệu phát thải carbon thấp, thân thiện với môi trường, có hệ thống công trình tiết kiệm năng lượng; khôi phục, cải tạo kênh mương, ao, hồ, đầm, hệ thống thu giữ, lưu trữ, thoát nước và xử lý nước thải, xử lý môi trường nước đô thị theo quy định.