Nội dung chính

Tổ chức có được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hay không? 

Theo quy định tại Điều 199 Luật Đất đai 2024, trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất bao gồm:

- Cá nhân được giao đất ở.

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Như vậy, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định. 

Điều kiện để tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất?

Điều kiện để tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất?

Căn cứ khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

(1) Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024 như:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024;

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

(2) Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

(3) Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

(4) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

(5) Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

Như vậy, để tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải đáp ứng các điều kiện trên theo quy định pháp luật.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý là đất chưa giao hoặc đã được giao đất để quản lý quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024, trừ các trường hợp giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án có sử dụng đất quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024;

- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.