Điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập trong hoạt động xây dựng từ ngày 01 7 2026

Nội dung chính

Điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập trong hoạt động xây dựng từ ngày 01 7 2026

Ngày 10/12/2025, Quốc hội ban hành Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 thay thế Luật Xây dựng 2014.

Lưu ý: khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Căn cứ theo Điều 90 Luật Xây dựng 2025 quy định về điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập cụ thể như sau:

Điều 90. Điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập

Cá nhân hành nghề độc lập trong các lĩnh vực hoạt động xây dựng bao gồm khảo sát xây dựng; thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng; giám sát thi công xây dựng; xác định, thẩm tra và quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề, năng lực phù hợp với công việc thực hiện. 

Theo đó, điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập từ ngày 01 7 2026 là phải có chứng chỉ hành nghề, năng lực phù hợp với công việc thực hiện. 

Cá nhân hành nghề độc lập trong các lĩnh vực hoạt động xây dựng bao gồm như sau:

- Khảo sát xây dựng;

- Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng;

- Giám sát thi công xây dựng;

- Xác định, thẩm tra và quản lý chi phí đầu tư xây dựng

So với Luật Xây dựng 2014 (Điều 158), điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập ngoài việc có chứng chỉ hành nghề và năng lực phù hợp với công việc thực hiện. Đồng thời, cá nhân phải có đăng ký hoạt động các lĩnh vực phù hợp với nội dung hành nghề theo quy định.

Như vậy, theo quy định Luật Xây dựng 2025 không còn bắt buộc cá nhân hành nghề độc lập phải đăng ký hoạt động các lĩnh vực phù hợp với nội dung hành nghề nữa.

Điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập trong hoạt động xây dựng từ ngày 01 7 2026 (Hình từ Intenet)

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng là gì?

Căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng 2025 quy định về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng cụ thể như sau:

Điều 89. Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng

Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Có trình độ chuyên môn phù hợp với nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề;

2. Có thời gian và kinh nghiệm tham gia công việc phù hợp với nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề.

Như vậy, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng phải đáp ứng 02 điều kiện sau:

(1) Có trình độ chuyên môn phù hợp với nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề;

(2) Có thời gian và kinh nghiệm tham gia công việc phù hợp với nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề.

Năng lực của tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Xây dựng 2025 quy định về năng lực của tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng cụ thể như sau:

(1) Cá nhân đảm nhận chức danh trong hoạt động xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng tương ứng theo quy định Luật Xây dựng 2025 bao gồm:

- Chủ nhiệm, chủ trì lập thiết kế quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Chủ nhiệm khảo sát xây dựng;

- Chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng;

- Giám sát thi công xây dựng;

- Chủ trì xác định, thẩm tra và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Chứng chỉ hành nghề được phân thành hạng I, hạng II và hạng III.

(2) Cá nhân đảm nhận chức danh chỉ huy trưởng công trường, chủ trì kiểm định xây dựng, giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng phải đáp ứng điều kiện năng lực, kinh nghiệm nghề nghiệp.

(3) Nhà thầu là tổ chức, cá nhân nước ngoài hoạt động xây dựng tại Việt Nam phải tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và được cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng cấp giấy phép hoạt động.

(4) Tổ chức, cá nhân hành nghề kiến trúc thực hiện theo quy định của pháp luật về kiến trúc.

(5) Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về việc lựa chọn tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng do mình lựa chọn.

(6) Tổ chức tham gia hoạt động xây dựng tự công khai thông tin về năng lực hoạt động xây dựng trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

- Thông tin về năng lực của tổ chức công khai là cơ sở để các chủ đầu tư tham khảo khi lựa chọn nhà thầu.

(7) Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện năng lực, kinh nghiệm của cá nhân tham gia hoạt động xây dựng;

- Quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục cấp, thu hồi chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng;

- Quy định về điều kiện, thẩm quyền, trình tự, thủ tục cấp, thu hồi giấy phép hoạt động xây dựng đối với nhà thầu là tổ chức, cá nhân nước ngoài;

- Nội dung công khai thông tin năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức;

- Đăng tải kinh nghiệm hành nghề hoạt động xây dựng của cá nhân trên Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập trong hoạt động xây dựng từ ngày 01 7 2026"