Điều chỉnh tỷ lệ nhà ở xã hội tại TP Hà Nội cho thuê và cho thuê mua giai đoạn 2021-2030 ra sao?

Nội dung chính

Điều chỉnh tỷ lệ nhà ở xã hội tại TP Hà Nội cho thuê và cho thuê mua giai đoạn 2021-2030 ra sao?

Căn cứ điểm g khoản 4 Điều 1 Nghị quyết 524/NQ-HĐND năm 2026 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội có nội dung như sau:

Điều 1. Thông qua điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 với các nội dung điều chỉnh như sau:

[...]

g) Điều chỉnh tỷ lệ các loại hình phát triển nhà ở:

Điều chỉnh theo hướng không quy định tỷ lệ nhà ở cho thuê, cho thuê mua đối với nhà ở chung cư thương mại và thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; điều chỉnh quy định tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê 5%, cho thuê mua 5% để đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua thực tế của Thành phố.

Như vậy, năm 2026 điều chỉnh quy định tỷ lệ nhà ở xã hội theo Chương trình phát triển nhà ở tại TP Hà Nội giai đoạn 2021-2030 cụ thể:

- Nhà ở xã hội cho thuê: 5%

- Nhà ở xã hội cho thuê mua: 5%

Điều chỉnh tỷ lệ nhà ở xã hội tại TP Hà Nội cho thuê và cho thuê mua giai đoạn 2021-2030 ra sao? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua được sử dụng vào những mục đích nào?

Căn cứ khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

[...]

Theo đó, bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Như vậy, nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua.

Chủ thể nào đứng đầu danh sách ưu tiên cho thuê nhà ở xã hội?

Căn cứ khoản 4 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 19. Đối tượng thuê nhà ở

[...]

4. Thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở đối với các đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này được quy định như sau:

a) Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính và có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình;

b) Chuyên gia, nhà khoa học được hưởng ưu đãi về nhà ở theo quy định của pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo;

c) Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này;

d) Đối tượng đã trả nhà công vụ theo quy định pháp luật về nhà ở;

đ) Viên chức, người lao động thuộc cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập;

e) Công nhân, người lao động trong khu công nghiệp;

g) Người lao động từ 35 tuổi trở xuống;

h) Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Như vậy, Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính và có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình là nhóm đối tượng được ưu tiên cao nhất khi thuê nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở trung ương, Quỹ nhà ở địa phương.