Điều chỉnh mục tiêu, chỉ tiêu nâng cao chất lượng nhà ở tại TP Hà Nội giai đoạn 2021-2030 thế nào?

Nội dung chính

Điều chỉnh mục tiêu, chỉ tiêu nâng cao chất lượng nhà ở tại TP Hà Nội giai đoạn 2021-2030 thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 524/NQ-HĐND năm 2026 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội có nội dung như sau:

Điều 1. Thông qua điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 với các nội dung điều chỉnh như sau:

[...]

2. Điều chỉnh mục tiêu, chỉ tiêu phát triển diện tích nhà ở:

Giai đoạn 2021-2030, mục tiêu phát triển tối thiểu đạt 35 m2 sàn/người, phấn đấu đạt 40 m2 sàn/người; Tương ứng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2021-2030 dự kiến đạt tối thiểu 195 triệu m2 sàn, phấn đấu đạt 255 triệu m2 sàn. Đồng thời trong giai đoạn 2026-2030 cũng hình thành các dự án để hướng tới mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở đến năm 2035.

Giai đoạn 2031-2035, phấn đấu hoàn thành khoảng 127,5 triệu m2 sàn nhà ở làm dư địa phát triển cho các dự án trong giai đoạn 2026-2030, nâng diện tích nhà ở bình quân toàn Thành phố lên tối thiểu 45 m2 sàn/người.

Tùy theo tình hình phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố, theo định hướng, chỉ đạo của Trung ương hoặc của Thành ủy, Ủy ban nhân dân Thành phố chủ động điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở hoặc trình Hội đồng nhân dân Thành phố theo quy định để đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển của Thủ đô.

3. Điều chỉnh mục tiêu, chỉ tiêu nâng cao chất lượng nhà ở:

Đến năm 2030, phấn đấu tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố toàn Thành phố (bao gồm cả khu vực đô thị và nông thôn) đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ.

[...]

Như vậy, Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 sau khi thông qua điều chỉnh năm 2026 thì điều chỉnh mục tiêu, chỉ tiêu nâng cao chất lượng nhà ở đến năm 2030, phấn đấu tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố toàn Thành phố (bao gồm cả khu vực đô thị và nông thôn) đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ.

Điều chỉnh mục tiêu, chỉ tiêu nâng cao chất lượng nhà ở tại TP Hà Nội giai đoạn 2021-2030 thế nào? (Hình từ Internet)

Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội phải ưu tiên các nội dung nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 29 Luật Thủ đô 2024 quy định như sau:

Điều 29. Phát triển nhà ở

1. Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn Thành phố phải phù hợp với Quy hoạch Thủ đô, Quy hoạch chung Thủ đô; ưu tiên đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhà ở, các khu nhà ở xã hội độc lập theo hướng hiện đại, thuận tiện, đồng bộ với việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị và hạ tầng xã hội.

2. Việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố được thực hiện các quy định sau đây:

a) Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được lập đồng thời với việc lập đồ án quy hoạch chi tiết và tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan cùng một thời điểm; việc thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải được thực hiện trước, làm cơ sở thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết;

b) Hội đồng nhân dân Thành phố quyết định sử dụng ngân sách Thành phố để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập.

3. Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở thì Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định thu hồi đất nhà chung cư, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất sau khi có từ hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất trong phạm vi ranh giới dự án trở lên đồng thuận. Số tiền thu được từ việc đấu giá quyền sử dụng đất lớn hơn số tiền chi cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tiếp tục được phân chia và chi trả cho từng chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất.

[...]

Theo đó, kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố phải phù hợp với Quy hoạch Thủ đô, Quy hoạch chung Thủ đô.

Bên cạnh đó, phải ưu tiên đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhà ở, các khu nhà ở xã hội độc lập theo hướng hiện đại, thuận tiện, đồng bộ với việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị và hạ tầng xã hội.

Các loại hình phát triển nhà ở gồm những gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 14 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định về các loại hình phát triển nhà ở bao gồm:

- Nhà ở thương mại;

- Nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam đầu tư xây dựng;

- Nhà ở công vụ;

- Nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Nhà ở hỗn hợp;

- Nhà ở thuộc tài sản công;

- Các chương trình hỗ trợ về nhà ở: Nhà ở cho người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ; nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo tại các xã nghèo; nhà ở theo các chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung và Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long; nhà ở theo các chương trình hỗ trợ khác (nếu có).