Địa chỉ chung cư Felisa Riverside là gì sau sáp nhập? Cập nhật địa chỉ mới chung cư Felisa Riverside

Nội dung chính

Địa chỉ chung cư Felisa Riverside là gì sau sáp nhập? Cập nhật địa chỉ mới chung cư Felisa Riverside

Địa chỉ chung cư Felisa Riverside trước sáp nhập: số 99 Bến Bình Đông, Phường 11, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Sau ngày 01/7/2025, dù trên bản chất, địa chỉ chung cư Felisa Riverside không đổi, nhưng do địa giới hành chính có biến động lớn do sáp nhập Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh (theo quy định tại khoản 16 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15).

Cùng với việc giải thể Quận 8 và sắp xếp lại các phường xã, phạm vi quản lý hành chính tại địa phương cũng sẽ được điều chỉnh lại hoàn toàn.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 23 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

[...]

23. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 11, Phường 14 và Phường 15 (Quận 8), phường Xóm Củi và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 16 (Quận 8) thành phường mới có tên gọi là phường Phú Định.

24. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 6 (Quận 8), một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 7 (Quận 8), xã An Phú Tây và phần còn lại của Phường 5 (Quận 8) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 22 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Bình Đông.

[...]

Theo đó, phường 11 Quận 8 sáp nhập cùng toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 14 và Phường 15 (Quận 8), phường Xóm Củi và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 16 (Quận 8) thành phường mới có tên gọi là phường Phú Định.

Như vậy, địa chỉ mới chung cư Felisa Riverside sau sáp nhập tọa lạc ngay: số 99 Bến Bình Đông, Phường Phú Định, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Địa chỉ chung cư Felisa Riverside là gì sau sáp nhập? Cập nhật địa chỉ mới chung cư Felisa Riverside (Hình từ Internet)

Ở đâu hỗ trợ đối chiếu giá mua bán căn hộ chung cư giữa các dự án trong cùng phân khúc và khu vực?

Khi bạn đứng trước hai hoặc ba dự án chung cư trong cùng một khu vực với mức giá chào bán tương đương, làm sao để biết đâu mới là lựa chọn "đáng tiền" nhất? Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2026 đầy biến động, việc chỉ xem giá tổng là chưa đủ, bạn cần một cái nhìn sâu hơn về giá trị thực tế trên từng mét vuông.

Thư Viện Nhà Đất chính là hệ sinh thái dữ liệu minh bạch, được thiết kế để giải quyết bài toán so sánh khó khăn này của người mua nhà:

- Công cụ đối chiếu thông minh: Thư Viện Nhà Đất cung cấp tính năng so sánh trực quan đơn giá (mét vuông) giữa các dự án trong cùng phân khúc (như Cao cấp, Trung cấp, hay Officetel) và cùng vị trí địa lý. Bạn sẽ thấy rõ sự chênh lệch giá giữa các tòa nhà chỉ cách nhau vài trăm mét.

- Dữ liệu thực tế năm 2026: Toàn bộ thông tin giá bán đều được cập nhật theo biến động mới nhất của thị trường và bảng giá đất hiện hành. Chúng tôi loại bỏ các nguồn tin "giá ảo" hoặc tin đăng cũ để đảm bảo kết quả so sánh luôn có giá trị tham khảo cao nhất.

- Kết nối đội ngũ chuyên gia khu vực: Thông qua nền tảng, bạn có thể liên hệ trực tiếp với các môi giới chuyên nghiệp am hiểu sâu về giỏ hàng của toàn bộ dự án trong khu vực đó, thay vì chỉ nghe tư vấn một chiều từ một phía chủ đầu tư.

=>>> Tra cứu giámua bán căn hộ chung cư toàn quốc ngay trên Thư Viện Nhà Đất

=>>> Đăng tin bán căn hộ chính chủ trên Thư Viện Nhà Đất để tiếp cận khách hàng mục tiêu nhanh nhất

Thời hạn sử dụng nhà chung cư có thể hơn 50 năm không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

[...]

Theo quy định hiện trên, thời hạn sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư không cố định, mà phụ thuộc vào thời hạn của dự án đầu tư, thường là 50 năm. Khi hết thời hạn này, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn, nhưng thời gian gia hạn cũng không vượt quá thời hạn của dự án ban đầu.

Ví dụ: Một dự án được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư với thời hạn 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu chủ đầu tư hoặc người sử dụng đất vẫn có nhu cầu, thì có thể được gia hạn, nhưng thời gian gia hạn tối đa cũng chỉ là 50 năm, phù hợp với quy định về thời hạn dự án.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Có thể thấy, pháp luật về nhà ở không quy định cố định thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao nhiêu năm. Thời hạn này được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế ban đầu và thời gian sử dụng thực tế của công trình, căn cứ theo kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, thời hạn sử dụng chung cư không mặc định là 50 năm, mà có thể được kéo dài nếu công trình vẫn còn đảm bảo chất lượng theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền và được Nhà nước chấp thuận gia hạn quyền sử dụng đất theo quy định.